Terug naar Voorblad

Archief

Recessie, dat woord kent de Provincie niet.

Verkapte ontwikkelingsprojecten, het financieren van Europese wielerrondes (Tour de France Spaanse Vuelta etc.) , mede financieren van kapitale woningen voor vriendjes in het buitengebied onder het mom van Landgoederen, het rond toeren van gedeputeerden in peper dure auto’s, onzinnige praat sessies etc. Het rijtje kan gemakkelijk nog langer worden gemaakt. Zien we ook nog eens de ene reorganisaties op de andere naderen in de provincies. Reorganisaties die in veel gevallen hun doel voorbijschieten, met alle financiële rampen zoals afvloeiingen van peper dure top managers vandien, dan staat dit alles in schril contrast met wat de burgers in de provincies overkomen. Zeker nu de geest van de recessie rond waart.

Dit allemaal kan gebeuren omdat de provincies zwemmen in bakken geld. Verkregen door de burgers in de provincies, financieel uit te kleden. Te hoge opcenten op de houdersschapsbelasting, het opstrijken van de te veel betaalde gelden voor Gas en Electra (dividenden), te hoge waterschapsheffingen. Tellen we daarbij de veel te hoge uitkeringen via het provinciefonds, die niet in verhouding liggen met wat werkelijk nodig is, dan is het schrijnend met een aantal magere jaren in het vooruitzicht. Maar onze politici blijven schreeuwen om meer vergoedingen omdat ze het zo druk hebben en de diverse commissarissen van de koningin naar hartelust bijbeunen in de baas zijn(onze) tijd. Het is in die kringen kennelijk een sport om te grossieren in het aantal betaalde bijbanen. Wat wil je dan nog als burger als zelfs onze hoogste bestuurders er met de pet naar mogen gooien.
 

Het idee om de provincies voor de helft te korten op de uitkeringen die zij jaarlijks krijgen uit het Provinciefonds, zoals den Haag nu wil, klinkt ons redelijk in de oren. Het is en was een ergernis dat in nog geen 10 jaar tijd het budget voor de provincies was verdubbeld. De bekende opcenten houderschapsbelastingen en dividenden zijn provinciale inkomens, extra opgebracht door de inwoners van de provincie. In een adem kunnen dan ook de waterschappen worden aangepakt. Ook hier zijn miljarden op te halen om direct in onze economie te worden gestort.
 

De 1,1 miljard aan euro’s die men eigenlijk te veel int en door Den Haag nu wordt gekort, betekend dat de tijd van feestvieren voor de provincies dus voorbij is en men dient terug te gaan naar haar kerntaken. Dat is toch een positieve uitkomst van de recessie.
 

Natuurlijk is altijd bespreekbaar dat de gigantische saldo’s aan euro’s, die er kennelijk liggen op de planken van de provinciehuizen, worden ingezet voor economische stimuleringsmaatregelen. Hiermee kan men het provinciale bedrijfsleven, met naar voren gehaalde projecten, versneld aan opdrachten helpen.
 

Eind maart weten we meer. Dan zal, als alles goed gaat, inzichtelijk zijn gemaakt wat de precieze overschotten zijn van de afzonderlijke provincies.
Tot zover onze 1e reactie op wat er op stapel staat.


Eigen bijdrage huurtoeslag met 2.4% omhoog:

De eigenbijdrage voor de huurtoeslag gaat dit jaar omhoog met 2.4% De eigen bijdragen ( normhuur) volgt daarmee de verwachte huurprijsstijging per 1 juni 2009 van 2.5%. De ministerraad heeft hiermee ingestemd. De normhuur is dat deel van de huur waar de huurders geen huurtoeslag over ontvangen. Als gevolg van de stijgingen van de huurprijzen wordt ook de normhuur aangepast.

De ministerraad heeft ermee ingestemd dat het ontwerpbesluit eerst worden toegezonden aan beide Kamers der Staten-Generaal en daarna voor advies aan de Raad van State zal worden toegezonden. De tekst van het besluit wordt openbaar gebracht bij publicatie in het staatsblad

Woningen voor nieuwkomers.

De gemeente Tynaarlo heeft vorig jaar veertig vluchtelingen, die in Nederland mogen blijven, een dak boven hun hoofd gegeven. Dat is meer dan in voorgaande jaren. In 2007 werden 26 toegelaten vluchtelingen, zogenaamde statushouders, gehuisvest en in 2006 21.

De nieuwkomers zijn ondergebracht in veertien woningen van woningstichting Woonborg in Vries en de stichting Eelder Woningbouw in Paterswolde. Het 1^e half jaar moeten nog 7 gezinnen een huurwoning worden toegewezen. Opmerkelijk deze voorrang.

Vele jonge starters op de woningmarkt in Tynaarlo moeten echter jaren wachten voordat een woning hen wordt toegewezen. Nu maar hopen dat de colleges van Tynaarlo, Haren en Aa en Hunze ook daar iets voor wilt regelen.

Gewogen huisafval niet voor iedereen.

De gemeente Tynaarlo heeft op 1 januari 2000 het diftar-systeem ingevoerd met de bedoeling dat de vervuiler betaalt naar de hoeveelheid restafval die hij of zij aanbiedt. Dit betekent naar ons oordeel dat alle burgers van de gemeente Tynaarlo, niemand uitgezonderd,  daarmee het recht hebben ontvangen en de mogelijkheid hebben gekregen hun restafvalstroom zelf te reguleren. De gemeente Tynaarlo brengt als afvalstoffenheffing een gedifferentieerd tarief in rekening volgens het zogenaamde 'diftar-systeem'. Dit betekent dat de inwoner naast een vastrecht, per kilo aangeleverd afval betaalt. Middels het consulteren van huurders in huurwoningen van Woonborg, verzameld in één complex, in zowel  Vries als Eelde/Paterswolde en Zuidlaren, blijkt bovenstaand uitgangspunt, de mogelijkheid financiële invloed uit te oefenen op haar/zijn restafval, niet aanwezig. Middels een brief heeft de plaatselijke partij Leefbaar Tynaarlo het college daarover opheldering gevraagd. Nu afwachten wat men aan deze aanwezige rechtsongelijkheid, wilt gaan doen. We houden u op de hoogte.

MFA OP LOCATIE BLADERGROENSCHOOL

Het afgelopen jaar is een studie verricht naar de mogelijkheden voor vestiging van de MFA-Paterswolde in de wijk Nieuwe Akkers. Uit de studie blijkt dat de vestiging van een MFA mogelijk is als ten minste 25 huurwoningen worden gesloopt. Ingeval de ontwikkeling van de MFA wordt gekoppeld aan uitbreiding van detailhandel moeten nog eens 25 woningen wijken. Dus 50 goedkope huurwoningen zouden dan moeten verdwijnen. Middels een persbericht laat zowel de Stichting Eelderwoningbouw en de gemeente Tynaarlo dit niet verantwoord te vinden. Een goede keuze dus om hiervan af te zien. Zeker er een prima alternatief aanwezig is. Voor het hele persbericht kunt u klikken op HIER

 80 jarige binnen bestuurlijk huurdersland

Het komt niet elke dag voor. Een 80 jarige bestuurder binnen huurdersland. Mevrouw Alie Wiendels werd op 24 januari 80 jaar en was ze ook nog eens 25 jaar actief binnen de huurderswereld. De laatste 15 jaar was zij zelfs de drijvende kracht achter de huurdersvereniging Vries e.o.. Dit in de functie als voorzitter. Het Huurdersplatform Noord Drenthe was natuurlijk aanwezig om haar te feliciteren en zette haar tevens in de bloemetjes. We zijn benieuwd hoelang mevrouw Alie Wiendels nog de kar zal blijven trekken. Bekent is dat de Huurdersvereniging Vries e.o. bezig is  te integreren binnen het Huurdersplatform Noord Drenthe. 

Wetenswaardig!!!!

Eigenaar-bewoners krijgen via de hypotheekrenteaftrek bijna 10 miljard subsidie, terwijl huurders het via de huurtoeslag met 1,8 miljard moeten doen. De vrom-raad stelt in een recent advies voor beide subsidies te vervangen door een eigendomsneutrale woontoeslag.

De EPBD, de Europese Richtlijn Energie Prestaties van Gebouwen. Deze schrijft o.a. voor dat alle gebouwen die vanaf 4 januari 2006 van gebruiker veranderen voorzien moeten zijn van een Energie Prestatie Certificaat. De 3 regeringen Balkenende en veel marktpartijen wilden tot voor kort niets weten van Energie Prestatie Certificaten. Maar nadat Nederland door de Europese Commissie in gebreke was gesteld is Nederland toch, zij het met duidelijke tegenzin, begonnen aan de invoering van Energie Prestatie Certificaten.
Vanaf 1 januari 2008 zijn energielabels verplicht op transactiemomenten. Dus de verkoper dient een energielabel te verstrekken aan de koper, of in geval van verhuur aan de nieuwe huurder.

Woonborg wil groep potentiële kopers van huurwoningen, verruimen.

 In een schrijven (voor brief klik op HIER)aan de belangenbehartigers van huurders is door Woonborg de vraag voorgelegd akkoord te gaan met een aanmerkelijke verruiming voor het eventueel verkopen van een door Woonborg aangeboden object. Bewoners in de straat, wijk of dorp worden, als het aan Woonborg ligt, gelijkgesteld met gegadigden uit bijvoorbeeld de Randstad, Assen of Groningen, dan wel elders uit het land. Een ieder kan dan inschrijven voor het kopen van het door Woonborg aangeboden object.

 Het huurderplatform heeft hier grote problemen mee. We zien nu al dat vele woon projecten, uitgevoerd door projectontwikkelaars, de te koop of huur aangeboden woningen en appartementen, qua prijsstelling, geen optie zijn voor zittende huurders, en de nieuwe eigenaren van elders komen. De door Woonborg te koop aangeboden woningen dienen wat ons betreft, gezien de betaalbaarheid, zondermeer terecht te komen bij de bewoners in de straat, de wijk of dorp waar de woning zich bevindt. Uiteindelijk hebben deze bewoners (huurders) al jaren bijgedragen aan het bekostiging van het woonbestand van Woonborg.

 Samengevat, het Huurdersplatform Noord Drenthe zal niet akkoord gaan met de verruiming zoals Woonborg deze voorstaat.

Rechten en plichten

Huurder en verhuurder zorgen er samen voor dat de woning in goede staat is en blijft. Het onderhoud van de huurwoning is verdeeld tussen u als huurder en de verhuurder. In principe komt het kleine onderhoud van de woning voor rekening van de huurder (in de woning). Het grote onderhoud, vaak aan de buitenkant, is voor rekening van de verhuurder.   Op de vraag hoe u dan dit onderhoud kunt afdwingen is eenvoudig. U kunt bij de gemeente een klacht indienen over achterstallig onderhoud. (er vanuit gaande dat alle verdere inspanningen zijn gestrand) Op grond van de Woningwet kunnen Burgemeester en Wethouders dan de verhuurder een brief (de gemeentelijke aanschrijving) sturen, waarin ze hem oproepen alsnog de reparaties of onderhoudswerkzaamheden te verrichten. Doet de verhuurder dat niet, dan kan de gemeente de werkzaamheden laten verrichten. De kosten worden dan op de verhuurder verhaald.
Voor meer informatie over deze aanpak kunt u altijd terecht bij de dienst (of afdeling)Bouw-en Woningtoezicht (of Bouwen en Wonen ) van uw gemeente.

Ons besteedbaar inkomen komt steeds vaker onder druk te staan.

 Elk huishouden heeft te maken met uitgaven en vaste lasten. Een groot deel van ons inkomen verdwijnt naar de huur, hypotheek, energierekeningen, belastingen, verzekeringen, boodschappen en kosten van de auto. Er wordt dan ook vaak geroepen dat het leven steeds duurder wordt. Op zich is dit wel waar, maar er zijn ook veel manieren om op deze uitgaven te besparen In en om het huis valt er een hoop te besparen op energiekosten.

 Veel mensen verspillen onbewust een hoop energie. Wel jammer, want dit verbruik is makkelijk tegen te gaan en het levert je al snel meerdere euro's per jaar op. Naast vriendelijk voor de portemonnee is het ook nog eens vriendelijk voor het milieu. Je bent dus meteen maatschappelijk verantwoord bezig.

 Elke ruimte in een woning heeft wel één of meerdere lampen. Sommige branden, maar eventjes en sommige staan hele dagen te branden. Al deze verlichting kost een hoop energie. Stel dat u één 60 Watt gloeilamp iedere dag vier uur minder laat branden, dan bespaart u hiermee 88 kWh/jaar, ongeveer €17,50.

 Door muren, plafonds en vloeren een lichte kleur te geven, haal je meer uit het inkomende licht. De weerkaatsing zorgt ervoor dat je minder lampen aan hoeft te hebben, wat weer besparend werkt.

 Door een schakelklok, bewegingssensor of timer te installeren op plekken in huis waar je niet vaak komt, zorg je ervoor dat er niet onnodig verlicht wordt. Denk hierbij aan de tuin, kelder of gang. Dit zijn ruimtes waar je maar een paar keer per dag komt. Denk ook na over de indeling van bepaalde ruimtes. Je kunt een bureau gemakkelijk bij een raam zetten om zo overdag veel buitenlicht te hebben. Zo hoef je tijdens het werken geen extra verlichting te gebruiken. Een lampenkap trekt snel stof en ander vuil aan door elektriciteit waardoor de kap minder licht doorlaat. Als je nu een vochtig doekje langs de lampenlap haalt laat deze het licht weer goed door. Misschien kun je er direct een lamp met een minder wattage indraaien of natuurlijk een spaarlamp. Deze zijn wel duur maar gaan 10 keer zo lang mee.. TL verlichting is natuurlijk wel het goedkoopste.

 Zorg dat je bij aanschaf van een elektrische apparaten bewust bent van het stroomverbruik. Vaak zijn duurdere apparaten een stuk zuiniger en besparen je dus geld op de lange termijn. Ook zijn veel apparaten voorzien van labels. Producten met een A-label zijn hierbij het zuinigst.

 Wel, we hopen dat u aan bovenstaand tips wat heeft. Vele zaken wist u waarschijnlijk wel, dan bent u er weer eens aan herinnert. We zouden zeggen, haal u voordeel uit bovenstaande tips.

Huurverlaging aanvragen bij slecht onderhoud?
 

U kunt als huurder de Huurcommissie vragen de huur tijdelijk te verlagen, als uw woning ernstig achterstallig onderhoud of andere ernstige gebreken vertoont. U moet ernstige onderhoudsklachten eerst schriftelijk melden aan de verhuurder. Die heeft dan zes weken de tijd om de klachten te verhelpen. Als hij dat niet doet of geen afspraak met u maakt over herstelwerkzaamheden, kunt tot zes maanden na de melding bij uw verhuurder een verzoekschrift indienen bij de Huurcommissie. De Huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen om de gebreken of tekortkomingen te herstellen, maar de commissie kan wel besluiten dat u een huurverlaging krijgt als de commissie de onderhoudsgebreken ernstig genoeg vindt.
De huurverlaging is tijdelijk en gaat in op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin u schriftelijk melding heeft gemaakt van de gebreken en geldt totdat de klachten zijn verholpen.

Alle huurders van zelfstandige woningen krijgen bij renovatie een minimumvergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten. De regeling geldt al voor de sociale huursector.

Bewoners die moeten verhuizen vanwege renovatie of sloop, krijgen van hun verhuurder een tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten van minimaal 5.135,88 euro (per 1 maart 2008). Het bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.

De regeling geldt zowel voor gedwongen tijdelijke verhuizing waarbij de huurovereenkomst wordt voortgezet, als voor gedwongen definitieve verhuizing waarbij de huurovereenkomst wordt beëindigd.

De regeling voor de verhuiskostenvergoeding wordt van het Besluit beheer sociale huursector (Bbsh) overgebracht naar het Burgerlijk Wetboek.

Overpeinzingen: Oud voor nieuw

Aan het eind van het jaar is het eigenlijk een noodzaak geworden om terug te blikken. Ieder zichzelf respecterende instelling zoals kranten, tv, radio, maar ook maatschappelijke organisaties en bedrijven gooien hun visie in de openbaarheid. Het Huurdersplatform wilt natuurlijk niet achterblijven. Bijgeloof is de geloofsovertuiging van de zwakke geesten. Daar moesten we aan denken toen, in de laatste weken van het jaar, wel heel veel zwarte scenario’s aan ons werden voorgeschoteld. We willen jullie op het hart drukken positief te blijven denken. Voor ons gehele jaaroverzicht kunt u klikken op HIER>

Wij wensen u fijne feestdagen en een gezond en strijdbaar 2009 toe.

De redactie

CDA: Eenzijdig denken, is ook een kunst.

 Dat gevoel bekroop ons toen we plotsklaps weer de discussie zagen opwakkeren middels een wel zeer verontrustend krantenbericht. Als het aan het CDA ligt betaald straks iedereen minimaal 37% belasting. Dat betekend in de praktijk dat de zwakste in de samenleving van 32% belastingheffing op hun inkomen naar 37% belastingheffing gaan, en de rijkeren van het hoogste tarief die momenteel nog 52% is ook naar 37% belastingheffing gaan. Voor het CDA geldt anno 2008 haal het bij de minder draagkrachtige en geef het aan de rijken.

 Ging de PVDA hen voor door de sociale zekerheid volledig uit te kleden, het CDA bezorgt het overgrote deel van de bevolking de definitieve doodsklap. Volledig in de pas met wat overgewaaid is vanuit de kapitalistische regimes in Amerika wat het door velen gezien word als het walhalla om maar even in religieuze termen te blijven.

Men wil onvolkomenheden dicht spijkeren, herstellen en de al te scherpe kantjes eraf halen door via toeslagen het een en ander te compenseren, maar dat zal nooit voor honderd procent kunnen gebeuren. Daarvoor zijn de individuele gevallen te divers. Je moet daarvoor wel met de inkomsten-billen bloot (hoezo nog enige privacy voor de armen?) en uiteindelijk gaat dan de overheid bepalen hoeveel je nog over mag houden. Dat betekend in de praktijk een verdere toename van de stille armoede. Zou dan toch het bekende pannetje soep van het CDA weer tevoorschijn komen? Dit om hun geweten weer te zuiveren? Maar goed dan moet je ook maar niet arm zijn nietwaar

Het rijk bepaald, de burger betaald. Vertelsels als zou ons belastingstelsel daarmee vereenvoudigen, is natuurlijk zo krom als wat. Eerder moeten we het zien als bliksemafleider van “zoals de salonsocialisten het willen” afschaffen van de hypotheekrente.

Lenen is na invoering alleen nog weggelegd voor de rijken die al genoeg hebben. Sparen wordt ook aantrekkelijker, voor diegenen die dan nog genoeg hebben om te sparen. Het waanidee dat ook niet werkende nu wel aan het werk zouden gaan, is helemaal een gotspe in tijden van massaontslagen, recessie, leeftijdsdiscrimatie en een wel erg uitgeklede WW. die in eerste instantie nu gebruikt lijkt te gaan worden om bedrijven te steunen Zeker nu we met elkaar in een periode zitten dat vele heilige huisjes omver vallen en we de rekening krijgen gepresenteerd van 8 jaar lang leven op gebakken lucht. Dit alles dankzij de PVDA en het CDA. Naast dat natuurlijk ook weer een blik ambtenaren voor deze toeslagen moet worden losgetrokken en zo als wel vaker weer enorm veel geld wordt rondgepompt. Hiermee staan u en ik, wat we niet willen, onder curatele bij de CDA/PVDA kliek.

Het landelijk CDA/PVDA wordt gevormd door haar leden die ook vertegenwoordigd zijn in de Provincie en gemeenteraden. Dit zijn dezelfde mensen met dezelfde gedachten, die mag u dus hier ook op afrekenen over 1 jaar

We hebben altijd de foto nog. Woonborg en de Stichting Eelder Woningbouw ondertekenden samen met de gemeente Tynaarlo een document prestatieafspraken woningbouw.

Nu afwachten wat er van wordt gerealiseerd. We zullen het aankomende jaar en 2009, een en ander goed voor u blijven volgen.

Arrogantie ten top.

Vroeg de wooncoöperatie Woonborg de vertegenwoordigers van de huurders hoe zij dachten over het voorstel  huurwoningen van Woonborg te verkopen middels een openinschrijving op de vrije markt, blijkt het antwoord hierop de wooncoöperatie niet te bevallen. Dus kregen de huurdersverenigingen en platforms het bericht dat Woonborg geen boodschap heeft aan haar huurders. Dus iemand in de straat of wijk en belang zou hebben voor een te koop aangeboden woning, heeft nu het nakijken . Iemand uit het westen die in onze plattelandgemeente wilt gaan wonen, bied gewoon meer op de inschrijving en wordt haar/hem de woning gegund. Senang is dat wij als huurders met de maandelijkse huren, het woningbezit van Woonborg financieren. Hoe zo sociaal is dus deze wooncoöperatie. Of zijn de meeropbrengsten nodig hun personeel goedkope hypotheken te verstrekken. De vraag is dan of u ook een hypotheek kunt krijgen bij Wooncoöperatie.

Einde van de periode bescherming persoonsgegevens.

 Iedereen heeft de aanzegging van de overheid ontvangen dat hij of zij zal voorkomen in het Elektronisch Patiënten Dossier. Net of dit iets bijzonders zou zijn. U hele hebben en houden staat echter al ergens geregistreerd. Zelfs weet men waar u zich op dit moment bevindt. Dit is geen garantie dat er sprake zou zijn van een 100% betrouwbare overheid. Zo hebben huisartsen verenigingen prestatie contracten afgesloten in relatie met een ziekte beeld. De huisarts wordt verplicht dit naar een behandelde stichting te sturen waar goedkoper gewerkt  zou worden. Door elke ziekte dus  digitaal te registreren kan je goed statistiek bedrijven. Valt nog mee dat we bij de geboorte geen chip ingepland krijgen.  Verder zo is onze conclusie, kan de hele wet op de privacy over enkele jaren in de prullenbak. Tel uit je winst dus.

 Deze hele actie van de overheid betekent dat alles vanaf heden op straat zal liggen. Voor wie alle mediastukken en de stukken van het Ministerie goed leest, wordt één ding duidelijk. U krijgt geen  garantie dat alles waterdicht zal blijken te zijn. Voor het gehele stuk kunt u klikken op HIER.

Huurverhogingen in 2009

In de maand juni 2009 kunt u weer een huurverhoging verwachten. Meestal gaat het dan om de verhoging die verhuurder en huurders vertegenwoordigers met elkaar afspreken. Vaak is dat de inflatie correctie.  Het lijkt allemaal ver weg maar voordat u het weet is het weer zo ver.

Nu al dient u wat zaken tegen het licht te houden. Huurder en verhuurder zorgen er gezamenlijk voor dat de woning in goede staat is en blijft. Het onderhoud van de huurwoning is verdeeld tussen de huurder en de verhuurder. In principe komt het kleine onderhoud van de woning voor rekening van de huurder. Het grote onderhoud, vaak aan de buitenkant, is voor rekening van de verhuurder.  Dat betekend ook als bijvoorbeeld uw woning zo lek als een zeef is en uw verstookte warmte net zo snel de woning verlaat als dat het er in is gekomen, het tijd wordt uw verhuurder daarop aan te spreken.  Dooddoenertjes als van dat nemen we over twee jaar wel mee in het groot onderhoudsprogram, kunnen we niets mee. U zou er mee akkoord kunnen gaan als de verhuurder bij zou willen dragen in de stookkosten. Gezamenlijk in een blok of straat de verhuurder sommeren hier aan iets te doen, in ieder geval schriftelijk mee te delen dat er mankementen zijn, dient deze het in een redelijk termijn op te lossen.  Als dit voor juni 2009 nog niet is gebeurd kunt u bezwaar aanteken tegen  de u opgelegde huurverhoging.  De huurcommissie kan zich dan daar weer over gaan buigen. Als je naast uw individuele klacht, dit ook collectief doet, staat men vaak sterker.

De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie die zich bezighoudt met geschillen tussen huurder en verhuurder over onderhoud, huurprijs en servicekosten van huurwoningen. De leden van de commissie werken meestal bij huurdersverenigingen (huurdersleden) en een woningbouwvereniging of als makelaar (verhuurdersleden). In een Huurcommissie zit een gelijk aantal huurders- en verhuurdersleden.  Samengevat, kijk eens in uw woning of de door u betaalde huur nog altijd dat woongenot oplevert die u daarvan mag verwachten.

Waterschapsverkiezingen

In de periode van 13 tot 25 november zijn er waterschapsverkiezingen.  Voor huurders en eigenaren van een woning  erg belangrijk om een goede keuze te maken. Om het u gemakkelijk te maken kunt u gebruik maken van de stemwijzer. (links van U) Hopelijk dat deze u een goed advies kan opleveren.

Handel in gebakken lucht, blijkt luchtfietserij te zijn.

 De kranten staan vol met artikelen over de internationale kredietcrisis . Het lijkt op een wedstrijd van wie het zwartgalligste scenario kan voorspellen. Oorzaak; de beurzen krijgen eindelijk de rekening van het jaren lang opwaarderen van hun gebakken lucht.

 Het nu plotsklaps met gemeenschap geld  compenseren van het verlies van banken is natuurlijk zo krom als weet niet wat. Neem Fortis. Directie en aandeelhouders moesten, koste wat het kost, de ABN-AMRO binnen halen. Dacht men van “kat in het bakkie”, nog geen jaar daarna roepen de zelfde betrokken aandeelhouders van moord en brand. Beurden ze eerst vermogens die de aandelen ABN-AMRO opleverde, nu aast men op gemeenschapsgeld om hun financieel in het zadel te houden. Dat dit ons 250 euro van baby tot grijsaard kost, is natuurlijk absurd. Kan mij niet herinneren dat we ook meedeelden in hun winst een jaar geleden. Wie eerst de winst pakt, pakt ook nu ook maar het verlies.

Voor verdere tekst klikt u op HIER

Hoe zit het bij u.

Weet u nog steeds niet of uw clubje uw steun nog verdient.

De partijen in de tweede kamer hebben tot op dit moment heel wat zaken goedgekeurd dan wel weg gestemd.

Hiervan is een lijst bijgehouden. We willen u uitdagen u zelf eens te testen in hoeverre uw besluit strookt met uw partij in de 2e kamer.
 

Dat kan door op HIER te klikken. veel succes.

Sociaal plan bij wijkontwikkeling

De huurderbelangenorganisaties en Woonborg hebben samen een Sociaal Plan bij wijkontwikkeling opgesteld.

U moet dan denken aan afspraken wanneer er moet worden gesloopt, grote renovaties noodzakelijk zijn etc.

We kunnen vaststellen dat het een prima opgesteld stuk is waar u als huurder goed mee uit de voeten kan.

Een korte samenvatting kunt u lezen door op HIER te klikken.

Woonbond en huurderplatforms vragen aandacht voor laagste inkomens

 De koopkracht van huishoudens met een laag inkomen gaat erop achteruit. Het kabinet doet onvoldoende om dit probleem te tackelen. Het ontbreekt in de miljoenennota 2009 aan de daartoe noodzakelijke maatregelen. De Woonbond en huurderplatforms hebben herhaaldelijk op aangedrongen de bezuiniging op de huurtoeslaguitgaven terug te draaien, die in 2004 werd geïntroduceerd. Dat terugdraaien is precies de maatregel die nodig is om ervoor te zorgen dat de koopkrachtontwikkeling van lage inkomens in 2009 in de pas loopt met de gemiddelde koopkrachtontwikkeling. Door de bezuiniging op de huurtoeslaguitgaven die in 2004 werd geïntroduceerd wordt elke huurtoeslagontvanger momenteel met 17,05 euro per maand gekort.

 Uit CPB-cijfers (Macro Economische Verkenning) blijkt dat grote groepen huishoudens met een laag inkomen er in 2009 op achteruit dreigen te gaan. Dat zijn met name de werknemers met een inkomen dat onder de 175% van het minimumloon ligt, uitkeringsgerechtigden en een deel van de 65-plussers. Die mindere koopkracht voor de lagere inkomens doet zich voor ondanks de gematigde huurontwikkeling. Voor de jaarlijkse huurverhoging geldt in 2009 dat de huren met ten hoogste het inflatiepercentage mogen worden opgetrokken. Dat maakt het mogelijk dat het inkomen van de meeste Nederlanders in 2009 waarschijnlijk iets sterker stijgt dan het inflatiepercentage.

 Een extra reden om de korting op de huurtoeslag ongedaan te maken is dat het kabinet van plan is te bezuinigen op de aftrekmogelijkheden voor buitengewone uitgaven. Door het verdwijnen van die aftrekmogelijkheden hebben mensen minder recht op huurtoeslag, wat in 2009 een bezuiniging oplevert van 55 miljoen voor het Rijk. Ook die maatregel gaat weer ten koste van koopkracht van de lagere inkomens. De helft van alle huishoudens maakt gebruik van deze aftrekmogelijkheid.

 Voor de betaalbaarheid van het huren worden de overige woonlasten steeds belangrijker. De gemeentelijke belastingen stijgen meer dan de inflatie en hetzelfde geldt voor de energieprijzen, die de komende jaren sterk zullen blijven stijgen. Door een op de woningcorporaties toegespitste benadering zijn goede resultaten te behalen. Uitgangspunt daarbij is dat er fors wordt geïnvesteerd in energiebesparing en dat er afspraken worden gemaakt met de lokale huurdersorganisaties om zo het draagvlak onder huurders te vergroten. Gewaarborgd moet zijn dat besparingsmaatregelen tot lagere woonlasten leiden. De Woonbond wil met minister Vogelaar en Aedes een ‘convenant’ sluiten om te komen tot een forse energiebesparing in de corporatiesector.

 Over het convenant energiebesparing wordt al geruime tijd onderhandeld. Naar verwachting zal minister Vogelaar het 10 oktober tekenen op het Woonbondsymposium 'Dag van de energie'.

Europese grondwet op losse schroeven.

Misschien heeft U indertijd de Petitie voor een Referendum over het nieuwe
Europees Verdrag ondertekend. Onze dank daarvoor. Uw ondertekening is inmiddels samen met 42 duizend anderen door de initiatiefnemers aan de Tweede Kamer aangebonden. Zoals u uit de pers vernomen zult hebben heeft de Tweede Kamer besloten dat er GEEN referendum komt. Bovendien heeft zij ingestemd
met het nieuwe Verdrag. De Eerste Kamer moet zich nog uitspreken over de goedkeuring van het verdrag.

Met het Ierse NEE tegen het Verdrag van Lissabon is natuurlijk een andere situatie ontstaan. Daarom vinden wij dat de Eerste Kamer niet moet stemmen over de goedkeuring van het Verdrag dat immers in deze vorm niet in werking zal treden.
Instemmen met het Verdrag zou een verkeerd signaal zijn en de indruk wekken dat het Ierse NEE niet serieus wordt genomen.

Daarom zijn wij blij dat de initiatiefnemers een nieuwe petitie zijn gestart om de Eerste Kamer op te roepen af te zien van stemming over het nieuwe Verdrag.
Wij vragen u ook deze petitie te tekenen op de nieuwe website van het comité:
http://www.andereuropa.nl

Betaalbaar Water opgenomen in kiesregister. (www.betaalbaarwater.nl)

In de vergadering van 10 juni 2008 van het stembureau van waterschap Noorderzijlvest  heeft deze besloten om de aanduiding Betaalbaar Water in het register op te nemen.

Dat betekend formeel dat dit besluit na 1 juli bekend zal worden gemaakt in via een mededeling in een dag/nieuwsblad. Daarna zal als ingevolge artikel 2.14 van het waterschapsbesluit na de zesde dag na publicatie als geen beroep is ingesteld, de registratie onherroepelijk zijn.

Samengevat, Betaalbaar water ligt op koers om definitief deel te kunnen  nemen aan de waterschapsverkiezingen in het najaar van 2008.

Af en toe denk je: “Wie belazert nu wie”.

 Het is weer maandag en onze milieuminister Jacqueline Cramer heeft weer eens een heel weekend de tijd gehad om te bedenken hoe ze haar oude stokpaardje “spaarlampen” opnieuw in de (spaar)schijnwerpers krijgt. Onder het mom van milieu kan er nog wel ergens weer geld onder de bevolking losgepeuterd worden en daarmee is haar chef, de hr Bos ook weer gelukkig evenals haar vriendjes bij millecentraal

 Hoor je dus een zogenaamde PVDA milieu frik als minister, rond bazuinen dat onze dagelijks leeslampje een keer zo duur moet worden. Reden het zuinige lampje van haar vriendjes verkoopt slecht. Reden te duur. Dus goede raad is ook duur. Zorg dan wat goedkoop is zo zwaar wordt belast dat de consument wel wordt gedwongen voor in dit geval de spaarlamp te kiezen.

 De spaarlampen komen zoals nu blijkt, niet van eigen bodem maar uit China. Men overweegt de nu nog bestaande importheffing van 60% op te heffen. Daarmee kan onze markt worden overspoeld door dit chinees product. Dat daarmee onze eigen markt wordt verziekt en de slogan koop wat Nederland zelf bied, geen opgeld meer doet, betekend dan weer vele banen op het kerkhof.

 Nog mooier is het dat de muts van de PVDA roept dat als we allemaal de spaarlamp van haar connecties kopen. Dat scheelt ongeveer de productie van een elektriciteitscentrale, aldus minister Cramer. Je kan dan haast niet anders concluderen dat onze millieutante daadwerkelijk geloofd dat er in Nederland maar 2 centrales staan

 Echt weer een voorbeeld hoe zogenaamde politici van de PVDA zich laten misbruiken door lieden die alleen de dollartekens zien. (nu zijn die gelukkig ook niets meer waard)

 Dat we worden belazerd staat voor ons wel vast. Zeker als we weten dat MilieuCentraal. kapitalen rijkssubsidie ontvangt om zogenaamd onafhankelijke informatie te verstrekken, maar wie zich enigszins heeft verdiept in spaarlampen kan niet anders dan concluderen dat MilieuCentraal nogal kritiekloos de spaarlamp aanbeveelt. Reden: de directeur van Milieucentraal, blijkt ook directeur te zijn van de stichting Slimlicht, die spaarlampen verkoopt aan particulieren, overheden en bedrijven en woningcorporaties.

 Dat telt ook voor de zogenaamde promotors van windenergie. Het gaat hun niet zozeer om het opwekken van grote hoeveelheden kilowatturen, ze weten wel beter, maar veel meer om met dergelijke projecten geld, véél geld te verdienen, namelijk met het ontvangen van subsidies onder de noemer dat het toch allemaal zo schoon en goed voor het milieu zou zijn.

Klik op: http://www.groenerekenkamer.com/spaarlamp voor uitgebreide annalyse.

Centraal Plan Bureau (CPB) geeft vertekend beeld woningmarkt

Althans, dat is de opvatting van verschillende huurderbelangen platforms.

In een van de week uitgebrachte studie naar de huurwoningmarkt stelt het Centraal Plan Bureau (CPB) dat de huren door regulering en subsidies kunstmatig met 50% worden gehalveerd. Dus woningen die nu 400 euro aan maandhuur kosten, zouden volgens het (CPB) eigenlijk 800 euro moeten kosten. Volgens de huurderbelangen organisaties is de analyse van het CPB zinloos en onjuist en valt te typeren als dagdromerij en gebakken lucht.

Nee, als huurder zit je altijd aan de verkeerde kant, daar zijn we het wel over eens. Wat voorheen aanvaardbare huren werden genoemd is nu verworden tot absurde huurafdrachten. Bedoeld voor de hoge salarissen en het voeden van de politieke plannetjes uit Den Haag als het gaat om zogenaamde wijkvernieuwingen. Iemand met weinig inkomen en afhankelijk van een huurwoning, wordt ook nog eens elk jaar opgezadeld met de maximale huurverhoging. Elk jaar betekent 1 ½ of 2 %. Minder besteedbare ruimte dus. Stel je betaald 400 euro aan huur. Dan is dat het volgende jaar maximaal 408 euro. De laatste 5 jaar betekent dit dus 10% meer huur.

Rechtsongelijkheid? Ja zeker, want iemand die een eigenhuis heeft, met een hypotheeklast van 92.000 euro en een modaal inkomen, betaalt daar maandelijks 400 euro aan rente over en ontvangt 100 euro van de fiscus retour. Dus uiteindelijk betaalt deze maar 300 of wel, huurders betalen mee aan het woongenot van de eigen woning bezitters.

We kunnen hiermee vaststellen dat de link huurprijs versus oorspronkelijke stichtingskosten (wat uw huurwoning tig jaren geleden koste om te bouwen) totaal zoek is. Koste deze nieuw 100.000 gulden (is nu 45.000 euro), daarvoor ontvangt men 650 euro aan huur. Met enige rekenformules betekend dit een rendement van 17,3 %. Een woekerrente dus. Als de banken net zo zouden doen, maar dan voor de hypotheken, dan staat de wereld in brand  en donderde onze hele economie op zijn gat.

Natuurlijk, we kennen  de problemen met wachtlijsten, scheefwonen en een gebrek aan doorstroming zonder woninghuurbeleid . De wachtlijsten worden hoofdzakelijk veroorzaakt doordat verhuurders eerder bouwen aan dure appartementen voor ouderen (koop) dan aan betaalbare huurwoningen in de sector voor ouderen en starters. Wat voorheen de sociale woningbouw werd genoemd is al lang verlaten. Nu zijn verhuurders verworden tot grote aannemers die hun eigen broek moeten ophouden. Dit alles dankzij de huidige politiek in Den Haag die de door de huurders betaalt woningbezit, aan deze zogenaamde sociale verhuurders als bruidschat hebben geschonken.

Overleg directie Woonborg met Huurdersplatform Noord Drenthe

Naar aanleiding van een verzoek van Woonborg heeft een gesprek afgelopen maandagmorgen 19 mei 2008 plaatsgevonden in het bijzijn van mevrouw Weerts hoofd bewonerszaken en Dijk de directeur Voor Dijk was het een hernieuwde kennismaking en voor mevrouw Weerts een nieuwe kennismaking. Uit terugkoppeling zo is gebleken tijdens dit formele gesprek, wat van de kant van het Huurdersplatform als constructief is ervaren, zijn verschillende zaken doorgenomen.

Formeel, zo is aangegeven moet duidelijk worden welke positie het Huurdersplatform Noord Drenthe inneemt ten opzichte van Woonborg, voordat deze erkend wordt als gesprekspartner van de huurders. Door Huurdersplatform is, zei het beknopt, de voorgeschiedenis verwoord en tegelijkertijd is de kijk van Woonborg op deze achterliggende periode aan de orde geweest. Duidelijk is geworden dat van hun kant enige onduidelijkheid was welke positie het Huurdersplatform nu inneemt, wat zij voorstaat en wie zij en door wie vertegenwoordigt. Van de kant van het Huurdersplatform is aangegeven toch wat anders aan te kijken tegen verschillende aangevoerde zaken. Afgesproken is het verleden dus maar te laten voor wat het waard is en onze blik te werpen op de toekomst. De bevestiging en het formele verzoek tot erkenning kunt u lezen door op HIER te klikken.

Goedkope en energie zuinige woningen betaalbaar.

 Er zijn al verschillende tussenbalansen gepasseerd en door ons doorgenomen. Opmerkelijk blijkt dat bij alle tussenbalansen energiebesparing in de woningbouw een belangrijk aandachtspunt is voor zowel gemeenten, provincies en woningbouwcoöperaties. Ook bij het realiseren van nieuwbouw in de koopsector heeft energiebesparing een hoge prioriteit.

 Voor ons als huurderplatform hebben we extra oog voor o.a. starters woningen in zowel huur als koop sector. In Zwaagwesteinde heeft een toon aangevende projectontwikkelaar de heer Seinen de nieuwste inzichten op dit gebied. Uit gerealiseerde projecten blijkt dat zijn methode werkt en dat zijn benadering steeds meer invloed krijgt in de bouwwereld.

 Een stichting opgericht door genoemde projectontwikkelaar is hiermee toonaangevend. Deze nieuwe manier van denken kon er toe leiden het bouwen van  24 twee-onder-een-kap woningen voor starters in Zwaagwesteinde Elke Helianthus-woning (zo worden ze genoemd) staat op 250 vierkante meter eigen grond en heeft een inhoud van 460 kubieke meter. De woningen zijn bijzonder energiezuinig en hebben een EPC-waarde van 0,2. De prijsstelling is laag: 150.000 euro V.O.N. Maandlasten zijn 440 euro per maand, inclusief energiekosten.

 Een prachtig voorbeeld hoe Woonborg ook zou moeten gaan bouwen voor starters. Als huurwoningen waar de huur en energienota de 500 euro niet zou mogen overschrijden, is natuurlijk ook een prachtig begin voor starters. Nu maar hopen dat het niet alleen bij dagdromen blijft.

Recht op een woning in goede staat.  

 De verhuurder moet de woning bij het begin van de huur "in goede staat van onderhoud" leveren. De verhuurder moet er dus voor zorgen dat de nodige herstellingen en onderhoudswerken (vb. schilderen, behangen,…) zijn gebeurd wanneer de huurder er gaat wonen. De verhuurder kan hieraan ontsnappen door in het contract op te nemen dat “de huurder het goed ontvangt in de staat waarin het zich bevindt”. (Klik op HIER voor de gehele tekst)

Koppelverkoop

Als vertegenwoordiger van huurders hebben we aan de bel getrokken over het wel dan niet opstapel staan van koppelverkoop. Wettelijke is het zo geregeld - in artikel 10 van de AWBZ - dat de verzekerde die zijn aanspraak op zorg tot gelding wil brengen, zich daartoe wendt tot een zorgaanbieder naar eigen keuze. Het Huurdersplatform Noord Drenthe is en blijft van mening dat de klant de vrijheid moet hebben om binnen een aangeboden scala van woon-, zorg- en welzijnsdiensten zelf zijn arrangement samen te stellen. Ongerust zijn we op het feit dat Woonborg met Interzorg tot overeenkomst wilt komen om eventuele afname in zorg op maat bij hen af te nemen. Echter, verwijzende naar art. 10 van de AWBZ kan een huurder dan wel koper zelf zorg regelen. Dat hoeft dan niet specifiek door Woonborg. Een brief hierover is naar Woonborg gegaan. (zie uitgaande post)

Huurverhoging 2008

Dit jaar zal een huurverhoging percentage van 1,6 % en de maximale huurgrens huurtoeslag  van 631,73 euro per 1 juli tot 1 juli 2009 worden gehanteerd. Het  laatste bedrag wordt ook wel de liberalisatiegrens genoemd. Ook zullen er veel woningen in aanmerking komen voor huurbevriezing. Huurders hebben daar persoonlijk bericht over gehad. Meestal zijn dat woningen die in genoemde periode te maken krijgen met herstructurering en in aanmerking komen voor de minimale tegemoetkoming in de verhuiskosten (5135,88) Ook woningen waar het grootonderhoud nog niet is afgerond komen in aanmerking voor huurbevriezing tot het moment dat een en ander wel definitief is afgerond. Als het goed is bent u allemaal minimaal 2 maanden van te voren  hierover ingelicht. Is dat niet het geval dan kunt u bezwaar hier tegen aantekenen.

“Kabinet met PvdA brengt ons de gewone burger, naar de financiële afgrond.”

Als je deze zin uitspreekt in bepaalde kringen, ontvang je geen bijval. “Populistische borrelprietpraat en je moet je huiswerk beter doen”, krijg je dan vaak te verstaan.

Waar hebben we het dan over? Simpel: Langzaam wordt om ons heen duidelijk dat de ooit door de PvdA opgetuigde verzorgingsstaat in rap tempo wordt afgebroken. Gevolg zal zijn dat de gewone man met een inkomen tot tweekeer modaal de komende tijd een financiële veer zal moeten laten. Erger nog, na 2009 zal het niet bij één veer blijven maar zullen velen onder jullie meerdere veren moeten laten, met als gevolg dat het gezegde van de bekende kale kip - u weet wel -, akelig dichtbij komt. Voor de gehele tekst kunt u klikken op HIER

Onveilige brandgangen

Door verschillende huurders van seniorenwoningen gelegen aan de Dingspil te Vries is aan het Huurdersplatform Noord Drenthe gevraagd om bemiddeling inzake het verlichten van de brandgangen achter deze seniorenwoningen.

De bedoelde brandgangen worden veelvuldig gebruikt als ontsluiting van de woningen gezien het feit dat zowel de bereikbaarheid per fiets als het onderhoud van de tuinen, via de achterzijde van de woningen dient te moeten gebeuren. Het totale gebied waar we het dus over hebben maakt deel uit van het grondgebied van de Stichting Woonborg te Vries. Tevens kunnen we vaststellen dat de leeftijd van de bewoners in dit gebied relatief hoog is te noemen. Een brief hierover is gestuurd aan de Stichting Woonborg.

Op 3 april hebben we antwoord ontvangen van Woonborg en heeft schriftelijk beloofd dat op het moment (begin 2009) de woningen aan de Dingspil planmatig onderhoud krijgen, de achterpadenverlichting gelijktijdig zal worden meegenomen. Een klein succesje dus voor de huurders aldaar.

202 woningen in de verkoop

De verhuurder Woonborg heeft aangekondigd 202 woningen aan te wijzen om deze te verkopen. De meesten, 156 stuks, zullen in Roden van de hand worden gedaan. Woonborg heeft er voor gekozen om hele straten in de verkoop te doen. Opmerkelijk is dat ook woningen aan Binnenhof en Havezathenlaan worden verkocht. Maar dat zal waarschijnlijk vanwege het achterstallig onderhoud zijn. We adviseren de bewoners eventueel achterstallig onderhoud voor de aankoop, eerst door Woonborg te laten opknappen. Vooral de daken en schoorstenen dienen goed te worden nagekeken op eventuele geborgen gebreken. Dat telt natuurlijk ook voor alle andere woningen die worden verkocht.  Eventueel zou men collectief een en ander moeten afdwingen bij de aanbieder.

Door de verkoop van 156 woningen in Roden betekend dit wel dat even zoveel huurwoningen niet meer kunnen worden verhuurd. Juist zou betaalbare huurwoningen niet aan het huurbestand moeten worden onttrokken.

De EPBD, de Europese Richtlijn Energie Prestaties van Gebouwen.

Wat heeft dit te maken met ons als huurders.

Wel, deze schrijft o.a. voor dat alle gebouwen die vanaf 4 januari 2006 van gebruiker veranderen voorzien moeten zijn van een Energie Prestatie Certificaat. De 3 regeringen Balkenende en veel marktpartijen wilden tot voor kort echter niets weten van Energie Prestatie Certificaten. Maar nadat Nederland door de Europese Commissie in gebreke was gesteld is Nederland toch, zij het met duidelijke tegenzin, begonnen aan de invoering van Energie Prestatie Certificaten.

Vanaf 1 januari 2008 zijn energielabels verplicht op transactiemomenten. Dus de verkoper dient een energielabel te verstrekken aan de koper.

Echter in geval er sprake is van verhuur aan de nieuwe huurder geld dit ook voor onze verhuurder.

Financiering wijkaanpak voor 2008 eindelijk rond

Het Huurdersplatform Noord Drenthe is blij dat minister Vogelaar (WWI) eindelijk de knoop heeft doorgehakt over de financiering van de wijkaanpak. De discussie hierover en over de instelling van een Investeringsfonds tussen het rijk en de woningcorporaties duurde lang en veroorzaakte veel onzekerheid. De wijkaanpak kan nu eindelijk van start.

Vogelaar heeft besloten om voor 2008 de ‘solidariteitsbijdrage’ van de andere corporaties voor de corporaties in de veertig wijken te regelen via het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). Door deze heffing ontstaat ruimte om 75 miljoen euro als projectsteun te investeren in deze veertig wijken.

De landelijke Woonbond pleit er al geruime tijd voor de ‘solidariteitsbijdrage’ van de corporaties te regelen via het CFV. Directeur Ronald Paping: ‘Op deze manier blijft het geld in de corporatiesector en komt het terecht waar het het meest nodig is.’ De bond had liever een oplossing gezien voor de totale looptijd van de wijkaanpak (10 jaar), maar is tevreden dat er een eind komt aan het gehakketak en dat er uiteindelijk voor een goede oplossing is gekozen. De aandacht kan zich nu weer richten op belangrijke uitdagingen in de sociale huursector, zoals energiebesparing, nieuwbouw en wijkaanpak. Wel is belangrijk dat er op zeer korte termijn wijkactieplannen komen die in overleg met de bewoners worden opgesteld en dat er charters tussen het rijk en de gemeenten worden afgesloten.
Nu is het natuurlijk de vraag wat onze verhuurders in ons werkgebied moeten bijdragen. Wij houden u hierover op de hoogte.