Aan:    het bestuur van Woonborg                        

Postbus 3

9480 AA Vries

Datum: 12 februari 2008

Onderwerp: Ons kenmerk: 20081202271

Geacht bestuur,

U als verhuurder zal het wel niet zijn ontgaan. De overheid heeft bedacht een energielabel voor woningen.

Verkopers en verhuurders zijn per 1 januari 2008 verplicht om een energielabel te laten zien. Op die manier kunnen belangstellenden de energiekwaliteit van een woning meenemen in hun beslissing om die woning te huren of te kopen. Op het moment dat woningen van bewoner wisselen, dient de verkoper of verhuurder het energielabel te overhandingen aan de nieuwe eigenaar of nieuwe huurder.

Een energielabel is gelukkig voor 10 jaar geldig.

De verplichting geld voor alle huizen die ouder zijn dan 10 jaar. Om een en ander  een formeel tintje te geven is bepaald dat alleen erkende adviseurs een energielabel mogen toekennen. Het blijkt dat deze een speciale opleiding voor gehad hebben.

Vast staat dat met het toekennen van een energielabel voor elke huurwoning een prijskaartje geplakt zit aan uw woningen. De adviseur mag zelf ook nog de prijs gaan bepalen. De prijs zal zover wij dit kunnen overzien, afhankelijk zijn van het type huis, de grote etc.. Voor ons als belangenbehartiger voor onze leden is op dit moment nog onduidelijk wat een energielabel gemiddeld zal moeten gaan kosten.

Het energielabel kan een hulpmiddel zijn voor de verhuurder om de kwaliteit van de woning zichtbaar te maken. Een A-label woning verbruikt minder energie. Als het huis zuinig is zal het wellicht meer animo zijn of bij eventueel verkoop aan de zittende huurder meer waard zijn. Dat kan dan ook gevolgen hebben voor de huurprijs. Dit alles met elkaar zou een reden zijn om te investeren in energiebesparende maatregelen.

Voor nieuwe huurders kunnen bij hun besluit om een woning te aanvaarden de energieklasse meewegen. Een A-label woning zal leiden tot in verhouding lagere energielasten. Als het huis energie onzuinig is kunnen huurders allerlei maatregelen nemen om het huis energiezuiniger te maken.

Samengevat: het Huurdersplatform Noord Drenthe zou van u het volgende willen weten:

-         Bent u volledig op de hoogte van uw verplichting om met ingaande van 1 januari 2008 elke door u aan te bieden huurwoning te hebben voorzien van een energielabel;

-         Door welke adviseur(s) worden de woningen van Woonborg voorzien van een energielabel;

-         Wie betalen uiteindelijk direct de gemaakte kosten voor deze energielabel;

-         Welke woningen zijn momenteel al voorzien van een energielabel?

-         Om hoeveel woningen per jaar gaat het, als we spreken van opnieuw aanbieden van een huurwoning, maar nu met de verplichte energielabel;

-         Bent u eventueel van zins om ook de al verhuurde woningen te onderwerpen aan een energiescan en te voorzien van een energielabel.

In het belang van onze leden verzoeken wij u om op korte termijn bovengestelde vragen te beantwoorden.

In afwachting van uw beantwoording verblijft het Huurdersplatform Noord Drenthe met vriendelijke groeten,

Namens deze,

C.H. Kloos, secretaris Huurdersplatform Noord Drenthe