Beste lezers,
De laatste nieuwsbrief van dit jaar. De 1e nieuwsbrief in 2009 kunt u na 15 maart verwachten.
Als afsluiting, Vrede op aarde en mensen een welbehagen, en onthoudt dat wanneer je een perfecte vrede in jezelf hebt, je geen tijd meer besteed aan pogingen om anderen te willen veranderen.
Fijne feestdagen en een voorspoedig 2009 met hopelijk veel huurgenot.
Problemen met het betalen van uw huur.
Het betalen van de huur is de voornaamste verplichting van u als huurder ten opzichte van uw verhuurder. In sommige huurovereenkomsten wordt zelfs een boete overeengekomen als u deze verplichting niet nakomt.
Als u een grote huurachterstand heeft of, ondanks aanmaningen van de verhuurder, de huur vaak te laat betaalt, is er sprake van wanbetaling. Dat wil zeggen dat u ernstig tekortschiet in uw verplichting op basis van de huurovereenkomst ten opzichte van uw verhuurder.
Betaalt u heel zelden te laat, of betreft het een kleine huurachterstand, dan is er (nog) geen sprake van wanbetaling. Uw betalingsverleden speelt bij eventuele beoordeling door de rechter wel een rol.
Het ziet er dus naar uit dat uw verhuurder, als u maar 1 maand achterloopt met de betaling, u wel een aanmaning zal sturen, maar (nog) niet direct een reden heeft om een incasso- of zelfs een ontruimingsprocedure te starten.
Loopt de huurachterstand op,
of betaalt u de huur structureel te laat, dan komt de zaak anders te liggen.
Bij ernstige wanbetaling kan uw verhuurder in een procedure namelijk
ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning vorderen.
Om deze vordering toe te wijzen moet de rechter de tekortkoming wel ernstig
genoeg vinden om ontbinding van de huurovereenkomst te rechtvaardigen.
Afhankelijk van de omstandigheden kan twee à drie maanden huurachterstand
ernstig genoeg zijn om de rechter tot ontbinding van de huurovereenkomst te
laten besluiten.
Wilt u voorkomen dat het zover komt, dan is het belangrijk om tijdig hulp te zoeken bij het oplossen van uw betalingsproblemen.
Ook in uw gemeente zijn mogelijkheden om aan schuldhulpverlening doen. De Sociaal dienst of maatschappelijk werk in uw woonplaats kunnen u hier ook behulpzaam bij zijn. Tenslotte is ook uw verhuurders (soms) bereid tot uitstel van betaling, onder de voorwaarde dat u een schuldhulpverleningstraject doorloopt. Trek dus ook bij uw verhuurder op tijd aan de bel. Dit voorkomt veel ergernis en kosten.
Inkomens directeuren woningbouw-verenigingen aan banden
Het Huurdersplatform Noord Drenthe is de mening toegedaan dat bestuurders van woningcorporaties niet meer moeten verdienen dan de Balkenendenorm van 169.000 euro. Een groeiend aantal corporatiebestuurders strijkt echter aanzienlijk meer op. Daarom pleit de bond voor een wettelijk vastgelegd maximum voor topsalarissen bij corporaties. 'Corporaties blijken zich niks aan te trekken van de maatschappelijke druk om de topinkomens te matigen. Veel corporaties lappen ook de eigen salariscode aan hun laars. Het is daarom de hoogste tijd dat dit in de wet aan banden wordt gelegd, voordat het nog verder uit de bocht vliegt', aldus algemeen directeur Ronald Paping van de Woonbond. Hoe het exact zit met de jaarsalarissen van de top bestuurders van Woonborg en SEW, kunnen we pas zien als de jaarrekening 2009 klaar is en aan ons wordt gepresenteerd. We zullen dit natuurlijk goed nakijken.
December maand, feestmaand
Goede gedachten komen altijd uit het hart. Gezondheid is datgene wat je het gevoel geeft dat het nu de mooiste tijd van het jaar is. Laat het aankomende jaar een lange lente zijn Wij, Leefbaar Tynaarlo wensen u en uw naasten een gezond en voorspoedig 2009 toe.
Arrogantie ten top.
Vroeg de wooncoöperatie Woonborg de vertegenwoordigers van de huurders hoe zij dachten over het voorstel huurwoningen van Woonborg te verkopen middels een openinschrijving op de vrije markt, blijkt het antwoord hierop de wooncoöperatie niet te bevallen.
Dus kregen de huurdersverenigingen en platforms het bericht dat Woonborg geen boodschap heeft aan haar huurders. Dus iemand in de straat of wijk en belang zou hebben voor een te koop aangeboden woning, heeft nu het nakijken . Iemand uit het westen van het land die in onze plattelandgemeente wilt gaan wonen, bied gewoon meer op de inschrijving en wordt haar/hem de woning gegund. Senang is dat wij als huurders met de maandelijkse huren, het woningbezit van Woonborg financieren. Hoe zo sociaal is dus deze wooncoöperatie. Of zijn de meeropbrengsten nodig hun personeel goedkope hypotheken te verstrekken. De vraag is dan of u ook een goedkope hypotheek kunt krijgen bij uw Wooncoöperatie.
Wat kunt u doen tegen de extreme geluidoverlast van uw directe buren
Het komt steeds vaker voor. Directe buren staan regelmatig luidkeels schreeuwend een hoop overlast te produceren die u en anderen tot wanhoop leiden. Hoe lastig dat ook voor u is, de eerste stap zal toch zijn het voeren van een gesprek met uw buren over hun gedrag en de hinder die u hierdoor ervaart. Vaak beseffen mensen niet bewust dat ze voor overlast zorgen, totdat iemand ze erop wijst en misschien geldt dat ook wel voor uw buren.
In extreme of acute gevallen kunt u direct de politie en andere instanties inschakelen, bijvoorbeeld een maatschappelijk werker, de woningcorporatie of de gemeente, de milieu-inspectie of de GGD.
Helpt dit niet, dan zijn er juridische stappen mogelijk om de overlast te beëindigen. Omdat de veroorzaker van de overlast en uzelf dezelfde verhuurder hebben zijn er in dit geval twee mogelijkheden:
Rechtstreekse actie van u
tegen uw buren
Iemand die
overlast veroorzaakt kan onrechtmatig handelen tegenover degene die daar
schade door lijdt worden aangerekend. U kunt uw buren op grond van het
plegen van een ‘onrechtmatige daad’ voor de rechter dagen. Als slachtoffer
moet u dan wel kunnen bewijzen dat er gedragingen plaatsvinden die overlast
veroorzaken. Dat kan met behulp van getuigenverklaringen, processen-verbaal,
akoestische meetrapporten, foto’s, door omwonenden bijgehouden dagboeken en
dergelijke.
Er zijn verschillende juridische procedures mogelijk. In extreme situaties
kan het slachtoffer bij de rechter in kort geding een vordering tot
ontruiming tegen de overlastveroorzaker instellen. In een
kortgedingprocedure kunt u eisen dat de veroorzaker van de overlast zijn
activiteiten staakt op straffe van een dwangsom. Dit is een zwaar middel. De
rechter zal zo’n vordering waarschijnlijk alleen toewijzen als alle andere
middelen om tot een oplossing te komen hebben gefaald. Daarbij moet er
sprake zijn van een ‘spoedeisend belang’. Zonder spoedeisend belang is
alleen een gewone procedure mogelijk, die veel langer duurt.
Als uw eis door de rechter wordt toegewezen zullen uw buren iedere keer dat
zij overlast veroorzaken een dwangsom moeten betalen. Als degene die het
verbod overtreedt dit ontkent, moet het slachtoffer opnieuw naar de rechter
om te bewijzen dat het tegendeel waar is. Dat kan bijvoorbeeld met behulp
van getuigenverklaringen.
Actie via de
gemeenschappelijke verhuurder tegen uw buren
U kunt ook actie ondernemen via de gemeenschappelijke verhuurder. Die moet
namelijk gebreken verhelpen. Overlast door een huurder van dezelfde
verhuurder kan een gebrek zijn zodra er objectief gezien inbreuk wordt
gemaakt op het (woon)genot van (een) andere huurder(s) en de
gemeenschappelijke verhuurder geen actie onderneemt om daar een eind aan te
maken.
Als de verhuurder niets doet terwijl uw buren (blijvende) overlast bezorgt,
komt hij zijn wettelijke verplichting niet na. In dat geval kunt u een
procedure starten tegen de verhuurder waarin de rechter wordt verzocht de
verhuurder te dwingen om maatregelen te nemen of zelfs de huurovereenkomst
te ontbinden en uw buren te ontruimen. De verhuurder komt pas in beeld als
de stappen die redelijkerwijs van u als slachtoffer konden worden verwacht,
niet hebben geholpen.
Wat dat is hangt sterk af van de situatie. Zo voeren sommige
woningcorporaties een strikt anti-overlastbeleid, gericht op een snelle
ontruiming als dat nodig is. Deze verhuurders zullen bij voortdurende
overlast vaak zelf al naar de rechter stappen. Actie via de
gemeenschappelijke verhuurder is vaak te verkiezen boven rechtstreekse actie
tegen, en dus directe confrontatie met, de overlastveroorzaker.
Nieuwjaarswensen
Nieuwjaarswensen maakt men onvergetelijk door ze te verzenden in een ongefrankeerde omslag. Toch hele fijne dagen een goede jaarwisseling en bedenk dat geluk van binnen zit, maar het daar niet vanzelf komt.
Gebreken aan woningen.
Naar aanleiding van onze vorige nieuwsbrief nogmaals een en ander ter verduidelijking als het gaat om ernstige tekortkomingen aan uw woning.
We staan namelijk op de drempel van een nieuw huurjaar. In juni 2009 krijgt u vast weer een huurverhoging. Nu al dringen we er bij u op aan eens goed te kijken of alles in uw woning nog perfect en in goede staat is en kan worden gesproken van een optimaal huurdersgenot. .
Is dit niet het geval dan dient u uw verhuurder direct in kennis te stellen van de door u vastgestelde gebreken. Dat kan zijn van schimmel, tochtende ramen, slecht geïsoleerde daken etc. De verhuurder heeft nu de kans uw doorgegeven klachten te verhelpen.
|
I Echter, is dit voor juni 2009 niet gebeurd, dan kunt u bij de huurcommissie een klacht indienen..Deze kan dan bepalen of u de huurverhoging wel dan niet moet betalen en kan zelfs nog verder gaan door uw huur, afhankelijk van de ernst van het gebrek aan de woning, te verlagen. De verlaging kan tot gevolg hebben dat u tot 20%, 30% of 40% van de maximaal toegestane huur gaat betalen, afhankelijk van het type gebrek. De huurverlaging wordt pas opgeheven als de verhuurder de klachten afdoende heeft verholpen en hij de huurcommissie daarvan op de hoogte heeft gebracht. De verhuurder is, ook na een uitspraak van de huurcommissie, niet verplicht de gebreken te verhelpen. Wel is de huurverlaging bedoeld om de verhuurder daartoe aan te zetten. De A-, B- en C-gebreken zijn te vinden op www.huurcommissie.nl.
Woningverbetering De ministerraad heeft ingestemd met een wetsvoorstel voor een initiatiefrecht voor woningverbetering voor huurders. Dit wetsvoorstel houdt in dat, wanneer een huurder zijn verhuurder een redelijk voorstel doet voor een renovatie, de verhuurder dit voorstel moet uitvoeren. Huurders kunnen hiermee bijvoorbeeld voorstellen doen voor het aanbrengen van energiebesparende maatregelen. Of een voorstel redelijk is hangt af van een aantal zaken. Zo zal de huurder bereid moeten zijn een redelijke huurverhoging te betalen. Ook moet de renovatie passen in het beleid van de verhuurder en mag het de mogelijkheid tot verhuur of de waarde van de woning niet aantasten. Als de verhuurder het voorstel van de huurder niet aanvaardt, kan de huurder de rechter vragen zich uit te spreken over de redelijkheid van het voorstel. Ook wordt het in de nieuwe situatie mogelijk om een voorstel tot renovatie dat is ingediend door een meerderheid (70 procent of meer) van de huurders van een complex, ook voor de overige huurders gaat gelden. Daarmee kunnen enkele huurders een dergelijke renovatie niet tegenhouden. Dit geldt ook al voor voorstellen tot renovatie van de verhuurder. |
Eenzijdig denken, is ook een kunst.
Dat gevoel bekroop ons toen we plotsklaps weer de discussie zagen opwakkeren middels een wel zeer verontrustend krantenbericht. Als het aan het CDA ligt betaald straks iedereen minimaal 37% belasting. Dat betekend in de praktijk dat de zwakste in de samenleving van 32% belastingheffing op hun inkomen naar 37% belastingheffing gaan, en de rijkeren van het hoogste tarief die momenteel nog 52% is ook naar 37% belastingheffing gaan. Voor het CDA geldt anno 2008 haal het bij de minder draagkrachtige en geef het aan de rijken.
Ging de PVDA hen voor door de sociale zekerheid volledig uit te kleden, het CDA bezorgt het overgrote deel van de bevolking de definitieve doodsklap.
Zetten we daarbij het Persoonsregistratieformulier van de Christen Unie, dan begrijpt u dat ons niets word bespaard. Volledig in de pas met wat overgewaaid is vanuit de kapitalistische regimes in Amerika wat het door velen gezien word als het walhalla om maar even in religieuze termen te blijven. Je moet dus met de inkomsten-billen bloot en uiteindelijk gaat dan de overheid bepalen hoeveel je nog over mag houden.
Dat betekend in de praktijk een verdere toename van de stille armoede. Zou dan toch het bekende pannetje soep van het CDA weer tevoorschijn komen? Dit om hun geweten weer te zuiveren?
Kwijtscheldingen en waar u recht op hebt.
We staan op de drempel van het nieuwe jaar. Afgelopen jaar hebben weer vele huurders gelden laten liggen waar men gewoon recht op had. Bent u 65 + en alleen een AOW inkomen, dan ligt er vast bij uw gemeente gelden voor een meedoen premie klaar. ((dat noemde men voor uw 65+ was, langdurigheidtoeslag) en misschien een bedrag voor de minima (eindejaarsuitkering) Ook kunt u in aanmerking komen voor kwijtschelding voor verschillende gemeentelijke belastingen. En natuurlijk komt u eventueel in aanmerking voor een huurtoeslag en zorgtoeslag. Vraag dit zo snel mogelijk aan. Het maakt het u aankomende jaar gemakkelijk om de eindjes aan elkaar te knopen. Kijk ook eens in uw omgeving of u ouderen en minima wel een aanvraag hebben gedaan. Vergeet niet eens te laten uitrekenen of u misschien belastinggelden kunt terug krijgen over 2008. Misschien hebt u er wel aangedacht, voor andere is dit een herinnerings belletje.
Ditje en datjes
Visie zonder actie is dagdromen. Actie zonder visie is een nachtmerrie. Het schoot ons zo maar door het hoofd toen we al die heisa over de banken voorbij zagen komen. Dus ons advies, stap over naar de plaatselijke Rabo bank. Ja we weten het, in te hoge verwachtingen daar schuilt altijd de grootste teleurstelling.
Een week als geen ander. Ons oma zei wel eens van mensen die te vol zijn van zichzelf, moeten dringend eens op dieet . Daar moesten we aandenken toen we de wethouder van Tynaarlo via de media hoorde verkondigden dat het voorstel voor starters op de huizenmarkt, de prullenbak in kon. Hij opteerde voor koppelverkoop via de Wooncoöperaties.
OUD?
Hoe oud men is geworden, ziet men aan de gezichten van mensen die men jong heeft gekend. Bedenk, de maand van het licht staat in uw voorportaal. Het is dus beter een kaars aan te steken dan te vloeken op de duisternis
Gas en Electra duurder
Het gas gaat op1 januari 2009 toch fors omhoog. Minimaal 160 euro. Uw gemeente is de lachende derde. Als aandeelhouder ontvangt men net als dit jaar, een extra uitkering op hun aandelen van de energieleverancier. Dus betaald u zonder dat u het wist extra gemeentelijke belasting. De mens lijdt het meest onder de pijn die hij vreest, zei ons oma. Het blijft moeilijk mensen met de neus de zelfde kant op te sturen. Men maakt problemen om woordjes en vergeet hierdoor de grote zaak. In hoeverre we daar zelf debet aan zijn zal de tijd ons leren. In ieder geval ons ook eens verdiept in de leidraad voor energiebesparend en toekomstgericht (ver) bouwen. Van een 80 meter hoge windmolen achter in uw tuin tot de bekende energiezuinige lamp, van alles wat, maar in hoeverre je kan spreken over besparingen als eenvoudige gebruiker van energie, hebben we zo onze twijfels.
Overpeinzingen: Oud voor nieuw
Aan het eind van het jaar is het eigenlijk een noodzaak geworden om terug te blikken. Waar zijn we op achteruit gegaan, wat heeft de politiek ons mee opgezadeld en wat staat ons nog te wachten. De redactie heeft dan ook een en ander op een rijtje geplaatst en werd het een echt jaaroverzicht. Bijgeloof is de geloofsovertuiging van de zwakke geesten. Daar moesten we aan denken toen, in de laatste weken van het jaar, wel heel veel zwarte scenario’s aan ons werden voorgeschoteld. We willen u op het hart drukken positief te blijven denken.
Hebt u tijd over deze dagen en kunt u op internet, dan kunt u ons jaaroverzicht 2008 lezen op de website: www.huurdersplatformnoorddrenthe.nl
Wel of niet doorwerken na je 65+
Doorwerken tot na je 65e is een noodzaak geworden, omdat de maatschappij anders volledig onderuit zou gaan, wederom niet voor de ambtenaren. Helaas passen met name overheden als Gemeente, Provincie, Rijk, CWI en UWV dit in de praktijk zelf niet toe. Nee, zij zwaaien hun werknemers gerust op 55 jarige leeftijd uit, laat staan dat zij oudere mensen uit of boven deze leeftijdsgroep aannemen. Nu zij zelf niet het goede voorbeeld wensen te geven kan je dat van het bedrijfsleven die zijn lasten niet onbeperkt kan verleggen naar de gemeenschap in alle redelijkheid blijven eisen. Overigens is men niet te beroerd om kanslozen op te zadelen met sollicitatieverplichtingen en re-integratie projecten die doorgaans niet meer voorstellen als adviezen op Viva/Libelle niveau
IJslandbank
Er zijn mensen die voor geld elke prijs betalen. Zo ook dus die gene die voor een half procent elders zijn/haar geld heeft weggebracht naar de IJslandbank. We hoorden ze vooraf fluisteren van geef aan Caesar wat Caesar toekomt en laat de rest zoveel mogelijk rente opbrengen. Het gaat er op lijken dat enkele lieden menen dat je het best problemen kunt oplossen met iemand anders geld. Zo ook nu dus. Naarmate de beurs smaller wordt, wordt het geweten zo lijkt het, breder. Ouderen hebben de oplossing en prevelen dat de veiligste manier om je geld te verdubbelen, is het een keer dubbel vouwen en het in je zak steken. En gelijk hebben ze.
Milieu
Milieu is het mode woord van dit jaar. Ons ook eens verdiept in de leidraad voor energiebesparend en toekomstgericht (ver) bouwen. Van een 80 meter hoge windmolen achter in je tuin tot de bekende energiezuinige lamp, van alles wat, maar in hoeverre je kan spreken over besparingen als eenvoudige gebruiker van energie, hebben we zo onze twijfels.
Privatisering
Waar staan we momenteel nu we bijna alles versjachert hebben zoals de sociale woningbouw, en nutsbedrijven, alles privaat bezit “zoals de zorg” is geworden en de gemeenschap straatarm achterblijft. Had men als kind toch maar eens beter geluisterd naar Jean de La Fontaine's fabel van de krekel en de mier.
Het zwarte gat
Maar hoe zwart is het gat dat aan de horizon opdoemt eigenlijk? Welke aanslagen worden er onder meer op Uw portemonnee gepleegd om het zwarte gat nog groter te maken. Zijn het de benzineprijzen of is het de verhoogde Gas en Electra rekening. Mogelijk moet de oorzaak gezocht worden in de verhoogde: Eigenbijdrage ziekenfonds; Verpakkingsbelasting DIFTAR, betalen voor elke kilo huisvuil dat u aanlevert; De WOZ waarde van uw woning; De Europese grondwet die U door de strot wordt geduwd en die U maar moet accepteren; Dat u zich vet moet bijverzekeren voor ziektekosten; Dat u uw ATV moet inleveren. En…last but not least is het, niet het plotsklaps veel minder waard worden van uw opgebouwde pensioen, en het straks driemaal zoveel moeten betalen voor de waterschappen, Een „herijking” van de inkomstenbelasting ligt ook nog op de loer.
