Welkom op de website van het
Huurdersplatform Noord Drenthe.
De inwoners van Noord Drenthe en
Groningen hebben met het Huurdersplatform daadwerkelijk een stem gekregen. Het
platform die open staat voor uw ideeën, aandachtspunten en suggesties, die
anders is dan de gevestigde politiek en niet bang is voor de mening van de
burger! Een partij die in gezamenlijkheid een duidelijk geluid wil laten
horen...uw en onze stem.
Het Huurderplatform wilt
discussies over huurders zaken die ook u aangaan. Het publieke debat moet
vanuit de samenleving in uw gemeente plaatsvinden. Een samenleving waar plaats
is voor iedereen en ieders mening telt.
Spreekt dit geluid u aan? Dan
bent u bij ons op het juiste adres. Steun ons als lid, donateur of vrijwilliger
en geef uw mening.
Onze dank voor het bezoeken van
onze website. Hopelijk zien we u nog eens terug.
Werkgroep Automatisering en
redactie
______________________________________________________________________________
Problemen renovatie te Haren
Per brief heeft het Huurdersplatform vragen gesteld over het renovatie
project in Haren. Gebruikelijk is dat voor de huurders die betrokken zijn bij
grote renovatie projecten een projectcommissie wordt samengesteld. De gene die
worden aangewezen, dienen de
terugkoppeling te verzorgen m.b.t. de voortgang en klachten etc. naar
zowel de huurders als Woonborg. Dit alles dient transparant te gebeuren. Verder
zouden er geen afspraken zijn gemaakt voor vergoedingen etc.. We wachten nu op
antwoord van Woonborg.
Opzeggen tijdelijke huurcontracten
te Vries
Dan zitten we nog met het gegeven dat jonge huurders, die tijdelijk
onderdak hebben gevonden aan de Holtenweg te Vries, deze woning juni 2012
moeten verlaten. De woningen zouden worden ingezet voor ouderen woonachtig in
de Tienkampen waarvan de woningen zouden moeten verdwijnen voor het nieuwe
centrumplan Vries. Hierover zijn vragen gesteld door de politiek, richting de
wethouder voor woningbouw. Deze wist van niets en zou Woonborg hierover
bevragen. Tot heden hebben we niets mogen terughoren. Wel weten we dat het zogenaamde
centrumplan nog mijlen ver weg is. Kartrekkers van het eerste uur haken namelijk
af en hebben zelf zijn/haar kansen gepakt als ondernemer. Vandaar nu een
rechtstreekse vraag gesteld wat er gaande is en de reden van deze beëindiging
van huurcontracten en verhuizingen ouderen naar deze woningen. Tevens is gevraagd
in hoever nieuwe alternatieve woonruimte is/wordt aangeboden aan de bewoners
aan de Holtenweg. We kunnen ons niet voorstellen dat deze jongeren en ouderen
nu maar op straat moeten leven. Zeker gezien er weinig tot geen alternatieven
zijn in het dorp Vries.
Voorstel in 2e kamer voor opheffen waterschappen
Ondanks dat in het regeerakkoord is afgesproken de
waterschappen te laten bestaan blijkt
een meerderheid in de Tweede Kamer
voorstander te zijn voor opheffing van de waterschappen. Een motie met die
strekking blijkt recent te zijn ingediend bij het kabinet met het verzoek te
komen met een voorstel voor de opheffing.
Deze motie kan rekenen op de steun van PVV,
PvdA en SP. D66. Met de opheffing kan jaarlijks 500 miljoen euro worden
bespaard als de taken van de waterschappen worden ondergebracht bij de
provincies. Volgens de indieners zijn geen aparte verkiezingen en bestuurders
nodig,
Woonborg verkoopt goedkope stroom en gas
via Woonenergie.
De
huurders van Woonborg hebben allen een folder energie! Nu voordeliger via uw woningcorporatie.
Na deze folder te hebben gelezen het volgende;
De
vaste lasten lopen snel op de laatste tijd voor ook de huurders. Het
besteedbaar inkomen wordt steeds krapper. Dan toch mooi dat Woonborg haar
huurders tegemoet komt. Neen, geen maatregelen die vallen onder directe
kostenbesparing middels energiezuinige maatregelen als gevelisolatie, zuinige
combiketel , overal isolerend glas en goede isolatie van onze daken. Neen,
Woonborg verkoopt haar huurders door aan een energieleverancier. Goedkoop is hier
dan nog maar de vraag. Vast staat dat Woonborg hoogst waarschijnlijk de
lachende derde is. Voor niets gaat namelijk alleen de zon elke dag op. Maar ook
dat is natuurlijk niet altijd een vast gegeven. Even Uw folder eens nagekeken
en via het internet onderzoek gedaan.
Woonenergie
is eigenlijk Oxxio wat we niet terug vinden in de folder.
We
wonen allemaal als huurder van Woonborg in regio 4 waar de volgende regio
tarieven worden gebruikt: .
Gas per m3
Regiotarief Energiebelasting,EB btw
(19%) Tarief
excl. Btw) (<
€ 0,3191 € 0,1639 €
0,0918 € 0,5748
Woonborg via
woonenergie berekend via de website de volgende tarieven per m3 (1 jaar vast)
€ 0,3632 € 0,1639 €
0,1001 € 0,6272
Voor twee
jaar vast berekend Woonborg via Woonenergie (2 jaar vast)
€ 0,3696 € 0,1639 €
0,1014 € 0,6349
Woonborg via
Woonenergie berekend via de website de volgende tarieven voor 3 jaar vast
€ 0,3599 € 0,1639 €
0,0995 € 0,6233
We kunnen met bovenstaande dus
vaststellen dat het regio tarief goedkoper is dan wat Woonborg ons via
Woonenergie wilt doen verkopen.
Een opmerkelijk gegeven is ook dat
de folder, die bij de huurders van Woonborg in de bus viel, je moet overtuigen
dat Woonborg via woonenergie haar huurders iets exclusiefs aanbied.
Als Huurdersplatform Noord Drenthe
zetten we, na enig speurwerk, daar nu grote vraagtekens bij.
Even een directe vergelijking met
Essent.
Voor het gas en elektra rekent woonenergie voor
Neemt u het zelfde af bij
bijvoorbeeld Energiedirect dan betaald u 1991,76, bij Greenchoice
1995,05, bij Dong energy 2023,02 en als laatste vergelijking Eneco waar u
2054,22 kwijt bent.
Allemaal meer dan 100 euro
goedkoper.
De vraag is dan wat Woonborg
hieraan verdient. Strijkt zij het verschil met derden (100 euro gemiddeld) op als u het antwoordkaartje opstuurt?
Een briefje naar Woonborg, kan ons uit de brand helpen. Graag vernemen
we per omgaande wat Woonborg hieraan verdient en waarom deze haar huurders niet
op weg help naar de echet goedkoopste leverancier.
Ons advies moet zijn richting de
huurders op het aanbod van Woonborg niet in te gaan. Elders kunnen huurders van
Woonborg veel goedkoper terecht dan wat Woonborg zijn huurders wilt aansmeren.
Volksverlakkerij noemen we dit in
de straat.
Aan U, de huurder natuurlijk de
keuze. Dat kunnen we niet voor ze doen.
Richting Woonborg, het advies van
zorg maar eens dat alle woningen een goed geïsoleerd dak krijgen, goede
spouwmuurisolatie, overal isolerend glas, een zuinige combiketel, betaalbare
starterswoningen voor jongeren en senioren in de huursector dan als verkoper op
te treden van energie als gas en elektra en daar hoogst waarschijnlijk provisie
voor op strijkt.
Ingezetenen waterschap Noorderzijlvest (en ook andere waterschappen)
kind van de rekening
Ook het waterschap
Noorderzijlvest vecht voor haar bestaansrecht. Dus wat doe je, je gaat
bezuinigen middels een ingediend plan. Dit plan komt van de unie van
Waterschappen. Daarin zijn vertegenwoordigt alle waterschappen. Dat wat men
wilt bezuinigen in geld en daarmee de Haagse politiek tevreden stelend, leg je
dus op het bordje van de ingezetenen en gebouwd. Dat betekent dan voor het
eerstkomend belasting jaar een verhoging van 7.1 % + 3,4 % wat samen een
verhoging van 10,5 % betekent. Daarop komt elk volgende jaar weer 3,4 % extra
aan verhoging. Na invoering betekent dit dat over vier jaar we allen bijna met
25% tariefsverhoging worden opgezadeld.
Iemand met een gewoon gezin met
een verbruik van
Betaalbaar water (Drents Belang)
heeft dan ook, als enige in het waterschap Noorderzijlvest tegen de verhoging
van 3,4% gestemd. Ook zal de extra verhoging van 7,1% niet op steun kunnen
rekenen van de fractie van Betaalbaar water. Deze verhogingen, als de Algemene
besturen van de waterschappen hiermee akkoord gaan, door de 2e kamer worden
overgenomen. Zo is, zover we het kunnen overzien, de verwachtingen. Zo zie je maar weer, nadat
alle landelijke politieke partijen in de waterschappen, ons een worst hebben
voorgehouden om ons zover te krijgen hun te kiezen, blijkt men nu plotsklaps
niet meer thuis zijn. Gelukkig hebben we in 2014 weer verkiezingen. Dan kunnen
we hen hierop afrekenen. De pluche zitters kunnen dan naar een andere job gaan
uitzien. Hopelijk komt de 2e kamer nog
tot inkeer en zal het voorstel van de unie van Waterschappen niet aannemen.
Regering wil ingezetenen stemrecht voor waterschapsverkiezingen
afpakken
De waterschappen voeren taken
uit die voor alle ingezetenen erg belangrijk zijn. Zij voeren namelijk taken
uit op het gebied van kwaliteit van water, alsmede op het gebied van waterbeheersing
(kwantiteit). Kortom: schoon water en droge voeten. De ingezetenen moeten
daarvoor ook belasting betalen aan het waterschap. Daarom is het van belang dat
alle ingezetenen invloed op het beleid van het waterschap kunnen uitoefenen.
Dat kan momenteel door middel van de waterschapsverkiezingen. De Algemene
Besturen van de Waterschappen worden gevormd door leden die middels
verkiezingen door de ingezetenen worden verkozen alsmede door leden die voor
bepaalde categorieën van belangengroepen (ongebouwd, natuurterreinen,
bedrijfsgebouwd) worden benoemd door bepaalde organisaties (geborgde zetels).
Momenteel wordt tussen de
Rijksoverheid en vertegenwoordigers van diverse decentrale overheden, waaronder
de Unie van Waterschappen namens de waterschappen, onderhandeld over het
zogenoemde Bestuursakkoord Water. Hierin zullen afspraken worden neergelegd
over hoe de diverse overheden hun taken op het gebied van waterbeleid op elkaar
afstemmen. Hierbij zal ook de wijze van samenstelling van de Algemene Besturen
van de waterschappen aan de orde komen. Het streven van de Rijksoverheid is om
de Algemene Bestuursleden van de waterschappen voortaan niet meer rechtstreeks
door de ingezetenen te laten kiezen. De Algemeen Bestuursleden die voorheen
door de ingezetenen werden gekozen, zullen dan voortaan door de gemeenteraden
moeten worden gekozen (indirecte verkiezingen). De geborgde zetels blijven wel
bestaan.
Dit is uiteraard een
antidemocratische en daarom zeer onwenselijke ontwikkeling. De ingezetenen
moeten dan wel belasting blijven betalen en voldoen aan de regels die het
waterschap uitvaardigt, maar hebben geen stem meer. Als huurders zijn we dus
overgeleverd aan de gemeenteraden. De afstand tussen het bestuur en degenen die
bestuurd worden, wordt weer een stuk groter. Veel waterschappen, waaronder
Noorderzijlvest, hebben zich tegen deze plannen van de Rijksoverheid
uitgesproken, en willen dat de directe verkiezingen blijven bestaan. Hopelijk
luistert de Rijksoverheid hiernaar. In het waterschap Noorderzijlvest had de
fractie Betaalbaar Water bovendien voorgesteld om aan de Rijksoverheid
te vragen de geborgde zetels af te schaffen, zodat het Algemeen Bestuur alleen
nog maar zal bestaan uit leden die middels democratische verkiezingen door de
ingezetenen zijn gekozen. Helaas gingen de andere fracties daar niet in mee.
Wordt vervolgd.
Kabinetsvoorstellen huurverhoging
Het CDA/VVD kabinet wil de maximumhuren van
huurwoningen optrekken met 120 euro per maand. In ieder geval in de
schaarstegebieden, maar mogelijk in het hele land... Een verhoging van de wettelijke
maximumhuur met 120 euro is desastreus voor huurders met een laag of bescheiden
middeninkomen.
Het beschikbaar stellen en
houden van betaalbare huurwoningen is niet alleen een verantwoordelijkheid van
de landelijke, maar ook van de provinciale politiek. Behalve het optrekken van
de maximumhuren, heeft het kabinet nog diverse andere plannen in de maak die
het huren stukken duurder maken. Al die maatregelen moeten per 1 juli a.s.
ingaan, waardoor huren honderden euro's duurder kan worden. Opmerkelijk is het
dat voor 2 maart we niemand hierover hebben gehoord.
Boerenslimheid. Het optrekken
van de maximumhuur, het koppelen van huurprijs aan het inkomen, en het
uithollen van de huurprijsbescherming.
Allemaal thema's waarop de VVD
en CDA momenteel plannen zitten uit te broeden. Dat er negatieve effecten
kleven aan deze maatregelen op de doorstroming van huurders met een wat beter
inkomen naar een wat duurdere woning, moge ook duidelijk zijn. Het verhogen van
alle maximumhuren met 120 euro is namelijk een generieke maatregel, die geen
enkel verband houdt met de kwaliteit van een woning. De huurprijs gaat als
gevolg van de maatregel met name omhoog bij nieuwe verhuringen. Vandaar dat de
doorstroming erdoor zal stagneren, terwijl een ander nadelig gevolg is dat
starters op de huurmarkt ernstig worden achtergesteld bij zittende huurders.
Tel uit je winst.
Huurdersplatform
stelt vragen
Naar aanleiding van regeringsbesluiten aangaande
criteria toekennen huurwoningen heeft het Huurdersplatform Noord Drenthe samen
met de Huurdersvereniging Vries e.o. enkele vragen gesteld over de momenteel
gehanteerde criteria voor het toekennen van een huurwoning in het werkgebied
van Woonborg.
Er is zo blijkt bij potentiële huurders verwarring
te zijn ontstaan bij wel of geen mogelijkheid op een huurwoning.
We wachten dus maar even af wat de verhuurder ons
als antwoord laat toekomen. De brief kunt u lezen door op
HIER te klikken.
Later zullen we middels deze website u berichten wat
het antwoord is geweest.
Gevolg op
gevolg.
Nadat
de 1e kamer de hypotheekrente weer ter discussie heeft laten
stellen heeft het kabinet gedacht, gelijke monniken, gelijke kappen. Dus ook fors
bezuinigen op de huurtoeslag. Minimaal 15 euro korting op de huurtoeslag.
Tellen we daar gemakshalve bij de al eerder ingevoerde korting van ruim 17 euro
dan betekend dit 32 euro korting in het jaar 2015.
Dat
was precies zoals we eerder al hadden voorspeld. De een is gekoppeld aan het
andere. In dit geval de huurtoeslag en de aftrek hypotheekrente. Eind november
2010 beslist de 2e kamer of deze extra korting van 15 euro door zal
gaan. De signalen gelovend, zal het invoeren op een meerderheid in de 2e
kamer kunnen rekenen.
Mensen
die dus afhankelijk zijn van een huurtoeslag dienen rekening te houden dat hun
besteed inkomen ingaande volgend jaar, met 15 euro per maand extra zal
teruglopen. Juist mensen met de laagste inkomens worden hierdoor weer gepakt.
Voor iemand met alleen een AOW’tje met eventueel een klein pensioentje, een
alleenstaande moeder met kleine kinderen of iemand met een minimuminkomen komen
daardoor zwaar in de problemen. Tel gemakshalve de meeruitgave door het duurder
worden van de ziekenfondspremie, het moeten bijverzekeren, eigen bijdrage
thuiszorg, energienota, gemeentelijke belastingen etc. etc. dan wordt
voor menigeen het zeer moeilijk de eindjes aan elkaar te knopen.
Oproep: mensen kom
in actie en laat de politiek weten dat je het niet eens bent met dit beleid.
Betaalbare huurwoningen
Als huurderplatform Noord Drenthe willen we ondanks alle tegenwerkingen van de overheid, dat de huren in de corporatiesector en de commerciële huursector de komende jaren betaalbaar blijven. Zeker voor huurders met een smalle beurs, maar ook mensen met een bescheiden middeninkomen moeten terecht kunnen in een betaalbare sociale huurwoning. De inkomensgrens wordt nu gesteld tot 33.000 euro (Europese norm). Voorspelbaar zal zijn dat duizenden gezinnen tussen wal en schip zullen vallen.
Het verschil tussen huurder en eigen woningbezit, daarvan kan worden gesteld dat huurders gemiddeld 23 % van zijn/haar inkomen kwijt zijn aan huurlasten. Woningeigenaren komen niet hoger dan gemiddeld 16 %.
Even doorrekent, betekend dit dat een huurder gemiddeld 50 euro aan huurtoeslag ontvangt en een eigenwoningbezitter gemiddeld 200 euro korting ontvangt vanwege de hypotheekaftrek.
We hebben dus de aankomende tijd met elkaar de plicht in actie te komen en te eisen dat de sociale woningbouw in onze gemeente extra aandacht zal krijgen en er fors zal worden geïnvesteerd in het bouwen van huurwoningen voor starters , ouderen en huurwoningen in de dure sector (vrije sector)
Investeren in
je huurwoning.
Links en recht hoor je vaak dat eigen investeringen in een huurwoning weggegooid geld is. Dit is wat ons betreft niet correct; Het is wettelijk geregeld (art 7-216 lid 3 BW) dat de huurder vergoeding kan vorderen van de met toestemming van de verhuurder aangebrachte verbeteringen. Daarnaast zullen door de verhuurder aangebrachte verbeteringen nagenoeg altijd lijden tot een aanpassing van de huur, zodat uiteindelijk de huurder de verbetering ook betaald. Voor een koopwoning geldt eigenlijk hetzelfde. De meerwaarde van aangebrachte verbeteringen is relatief, en zal pas blijken bij verkoop. En dat is gezien de huidige markt discutabel. Voor beide geldt dat verbeteringen leiden tot het verhogen van het woongenot wat het uiteindelijke doel is, voor zowel een huur, als een koopwoning. Investeren in een huurwoning is dus veelal geen weggegooid geld. Het is maar dat u het weet.
Meldpunt Integriteit
woningcorporaties
Wie kan meldingen doen?
Iedereen kan meldingen aan het meldpunt doorgeven; burgers, huurders,
werknemers en interne toezichthouders van woningcorporaties, bedrijven,
overheden, belangenorganisaties, brancheverenigingen, enz.
Wat kan ik melden bij het meldpunt?
U kunt alle zaken melden die betrekking hebben op de integriteit van
woningcorporaties, hun medewerkers, management of bestuurders. Strafrechtelijke
opsporing komt niet op de eerste plaats, maar zal wel worden ingezet bij
(ernstig) crimineel gedrag.
Wat is integer handelen?
Integriteit is een breed begrip. Het gaat om het handelen door organisaties en
daar werkzame personen volgens wet en regelgeving, maar ook om het handelen
volgens de geest en de bedoeling van die regelgeving. Bij integer handelen gaat
het bij het Meldpunt dus ook om de cultuur binnen een woningcorporatie. Het
doel van het meldpunt is dat de cultuur die heeft geleid tot frauduleus
handelen en zelfverrijking binnen een woningcorporatie en/of daaraan verbonden
organisaties wordt aangepakt.
Hoe en waar kan ik melden?
U kunt het Meldpunt Integriteit Woningcorporaties op drie manieren bereiken. U
kunt het meldpunt bellen, mailen of een brief sturen.
Telefoon: 070 339 4975 (op werkdagen, tijdens kantooruren)
E-mail: meldpuntcorporaties@minvrom.nl
Brieven: Meldpunt Integriteit Woningcorporaties
Postbus 16191, ipc 525
2500 BD DEN HAAG
De verhuurder wilt u kwijt of
na renovatie opzadelen met een hogere huur.
Allereerst is van belang te benadrukken dat
u helemaal niet hoeft mee te werken aan het plan van een huisbaas. Men heeft
namelijk huurbescherming en de huidige huurovereenkomsten moeten dus gewoon,
ongewijzigd worden voortgezet, ondanks de wensen van de huisbaas.
Als U toch bereid bent tot onderhandelen over een vrijwillige verhuizing, kun
je daar uiteraard een tegenprestatie van de verhuurder voor verlangen.
Doorgaans gebeurt dat inderdaad in de vorm van een vertrekpremie, in combinatie
met een beëindigingovereenkomst, waarin onder meer wordt vastgelegd wanneer de
huurovereenkomsten eindigen en welk bedrag de verhuurder aan de huurders als
vertrekpremie overmaakt.
Let er bij het sluiten en ondertekenen van een beëindigingovereenkomst goed op
dat u aan de daarin gemaakte afspraken kunt worden gehouden. U zit in principe
dan aan de afgesproken einddatum van de huurovereenkomst vast. Zorg er
daarnaast voor dat de vertrekpremie volledig aan u is overgemaakt voordat u de
sleutels inlevert, zodat u dit bedrag niet (deels) nog bij de huisbaas moet
gaan incasseren terwijl u al verhuisd bent. Neem dat bij voorkeur als
(ontbindende) voorwaarde op in de beëindigingovereenkomst.
Nieuwe geschillen commissie
Er komt een landelijke geschillencommissie
voor huurders en verhuurders met klachten over hun gezamenlijk overleg en de
informatievoorziening. Dit voorkomt dat zij naar de kantonrechter moeten. De
geschillencommissie Overlegwet wordt ondergebracht bij de Huurcommissie.
De Overlegwet geldt voor
alle sociale verhuurders en particuliere verhuurders die 25 of meer woningen
bezitten. Huurdersorganisaties hebben met die wet het recht op overleg met de
verhuurder bij belangrijke beslissingen over de huurwoningen.
De commissie kan uitspraak
doen in geschillen over onder meer:
·
voeren van overleg en geven van informatie door de verhuurder;
·
bevorderen van de werkzaamheden van een bewonerscommissie;
·
vergoeden van kosten van een huurdersorganisatie.
De ministerraad stuurt
hiervoor een wetsvoorstel voor advies naar de Raad van State
Bijltjesdag.
De kruitdampen zijn opgetrokken.
Velen kunnen uitzien naar een nieuwe baan binnen de landelijke politiek. Geloven
blijkt dus niet altijd winst op te leveren. Maar wat nu. Wat zijn wij, de
kiezer, na het afstraffen van enkele notabelen, hiermee opgeschoten. De tijd
zal het leren. In Drenthe en Groningen blijkt de opkomst goed te zijn geweest,
dat is al winst op zich. De grote verliezers waren ook hier het CDA en SP . In
mindere maten moest ook de PVDA een veer laten dat bij de winnaar de VVD is
terecht gekomen. De grote winnaars waren D66 en de PVV.
Samengevat, hoe uiteindelijk een stabiel
regeringsblok kan worden gevormd, blijkt bij voorbaat al grote problemen te
gaan geven. Het zal wel van alles wat en niets worden. Nu afwachten wat we als
kiezers zelf over ons heen hebben geroepen. Hopen in ieder geval dat de
boodschap richting links is aangekomen. In hoeverre we dit financieel krijgen
uitbetaald, kunnen we pas in het najaar als we de gemeentelijke begrotingen
krijgen gepresenteerd. Dat deze uitslag ons in portemonnee zal raken, staat in
ieder geval wel vast.
Politiek, verhoog fors de
huren.
Als huurders kunnen we vaststellen dat de
politiek te weinig oog heeft voor de belangen van huurders. D66 spant daarbij
de kroon en gooit de huurders op een hoop met de huisbezitters. Weg hypotheek
rente, dus ook weg huursubsidies. Met de VVD is het niet veel beter gesteld.
Als je alle verkiezingsprogramma’s naast elkaar legt blijkt dat de PVV de grote
uitzondering is. Je kunt je wel afvragen wat een coöperatieheffing inhoudt.
Vaak blijkt de verhuurder dit soort heffingen om te slaan in forse
huurverhogingen. De SP geeft aan de huren te willen koppelen aan continuering
van een inflatievolgende huurbeleid.
Samengevat alle partijen willen de hypotheekrente overeind houden door alle
huren fors te verhogen. De huurders betalen dus het woonbezit. Met uitzondering
dan van de PVV en SP. Als huurder dus niet moeilijk om een keuze te maken.
Advies, denk goed na en ga wel stemmen op 9 juni op die partij die voor u het
beste uitpakt..
Bouwen voor leegstand.
Wat doen we verkeerd. Alleen
al in Vries, een van de kernen van de gemeente Tynaarlo, blijkt 65 woningen te
koop te staan. Op korte termijn zal wederom nieuwbouw in de koopsector
daaraan worden toegevoegd. Dus ons de vraag gesteld waarom er zoveel te koop
staat. Dit leverde een verassend antwoord. Men zit namelijk eerder te
springen op huurwoningen. Niet alleen in de goedkopere, maar zeker ook in
duurdere huurwoningen. Vele oudere inwoners van Vries (waarschijnlijk ook in de
andere twee keren in Tynaarlo) zouden graag na hun woning te hebben verkocht
een huurwoning (appartement) willen betrekken. Maar die blijken niet voorradig
te zijn. Een duur appartement kopen ziet men vanaf. Men wilt namelijk graag de
overwaarde, na verkoop, van hun woning gebruiken voor het huren van een voor
hun passende woning en genieten zolang dit nog mogelijk is. Het geld is er.
Advies richting de woningbouwcoöperaties en gemeente; bouw snel duurdere en
goedkopere appartementen voor senioren in alle drie de kernen. Resultaat
verzekerd. Leegstand zal er niet zijn.
Geldklopperij
Het zal u niet zijn ontgaan.
Huurdersplatform Noord Drenthe en Huurdersvereniging Vries adviseren alle
huurders van Woonborg in Noord-Drenthe om niet te tekenen voor het fonds Kleine
Reparaties zoals die door de verhuurder zal worden ingesteld.
Beide huurdersvertegenwoordigers zijn tegen
instelling van een dergelijk fonds, waarvoor huurders straks minimaal zeven
euro vijftig per maand moeten betalen. De woningcorporatie komt hiervoor dan
één keer in de drie jaar langs om alle kleine gebreken in huis te repareren. U
betaalt dus daarvoor 270 euro minimaal. Volgens Huurderplatform Noord-Drenthe
deugt dit van geen kant. In de media roept de directie het standpunt van beide
huurdersorganisaties te kennen maar daar niet zo veel boodschap aan te hebben.
De corporatie zo geeft men aan, neemt nu nog als extra service klein
herstelwerk mee.
De grootste onzin die het Huurdersplatform
de laatste tijd heeft gehoord. Omdat Woonborg efficiënter moet werken (met
gewone woorden men zit in de financiële problemen) kan dit niet langer. In een
bijlage (versterkt aan alle leden van beide huurderplatforms) is een en ander
op een rijtje geplaatst.
U kunt dit lezen door op HIER te klikken. Het advies is NIET DOEN. Het geld
kunt u vast beter gebruiken. U als huurder is nu aan zet.
Huurverhoging 2010
Introductie
Huurverhoging
2010
Controleer uw huurverhoging!
Op 1 juli 2010 kunnen de huren weer omhoog gaan.
De regering heeft afgesproken dat de maximale huurverhoging gelijk is aan de
inflatie. Dit betekent dat de huren in 2010 ten hoogste 1,2% mogen
stijgen. De inflatie in 2009 was namelijk 1,2%. Voor Woonborg geldt bovendien de maximale
huurprijsnorm. Dat is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs gerekend
over alle woningen van de corporatie per 1 juli mag stijgen. Ook de maximale
huurprijsnorm is gesteld op het inflatiepercentage van 1,2%.
Ons advies: controleer in hoeverre uw
aangekondigde huurverhoging per 1 juli 2010 klopt. Is dit meer dan 1,2 % dan
moet u direct bezwaar aantekenen.
AOW
Een onderwerp dat momenteel bij vele
partijen in het verkiezingsprogramma staat. Samengevat komt het er hierop neer
dat de AOW leeftijd wordt opgeschroefd naar 67 jaar. Twee jaar extra werken
dus. In de meeste omringende landen is er een relatie tussen het verdiende inkomen
en het wettelijk geregeld pensioen.
Dit betekent dat de wettelijke uitkering
voor de meeste werknemers in het buitenland veel hoger uitkomt dan 50 procent
van het wettelijk minimumloon (of 70 procent voor een alleenstaande).
Uitgedrukt in percentage van het bruto binnenlands product blijft onze AOW dan
ook duidelijk achter bij wat in het buitenland gebruikelijk is. Deze zelfde
partijen verwijzen vaak als het hun goed uitkomt naar andere landen. In dit
geval hebben wij dit voor hun gedaan. Het blijkt dat Nederland als wordt
ingevoerd dat wat men wilt, koploper zal zijn in hoelang iemand moet werken.
Een goede vergelijking is dus echter
lastig te maken door grote verschillen in het wettelijke en aanvullende
pensioenstelsels tussen landen.
Toch hebben we wat cijfertjes
opgeduikeld:
Noorwegen 67 jaar, Luxemburg 65 jaar, België 65 jaar, Polen en Oostenrijk 65 en
60 jaar, Liechtenstein 64 jaar, Bulgarije 63 jaar en 60 jaar , Letland 62 jaar,
Hongarije 62 jaar, Italië 60 jaar en 65 jaar en Nederland 65 jaar (wordt 67
jaar)
Het is maar dat u het weet.
Voor welke woningen geldt de
maximale huursomstijging dus?
Het gaat daarbij alleen om de jaarlijkse huurverhoging bij zittende huurders
van zelfstandige woningen. Effecten op de totale huurstijging als gevolg van
onder meer nieuwe verhuringen, huurverhogingen in het geliberaliseerde gebied
en huurstijgingen als gevolg van woningverbeteringen tellen niet mee.
Woningcorporaties uit overleg
met de 3 noordelijke provincies gestapt over het honderduizendwoningenplan.
De woningcorporaties zijn uit het overleg over het 'honderdduizend
woningenplan' van de drie noordelijke provincies gestapt.
De provincies wensen dat in 2015 honderdduizend woningen in Noord-Nederland
energiezuiniger zijn. Ze willen daarom de corporaties verplichten om per 1 juli
energiezuiniger te bouwen. De corporaties denken dat het bouwen van de
energiezuinige huizen niet rendabel is. De provincies laten de plannen opnieuw
doorrekenen. Gezien de financiële situatie bij de verschillende
woningbouwcoöperaties kan de vraag worden gesteld van wie zal dat betalen zoete
lieve Gerrit'tje. Hopelijk niet de huurders.
Grote Veen (Eelde): 1/3 deel sociale woningbouw in
zowel de Huur als Koop sector.
Dat is wat het college van Tynaarlo propagandeert. Prima zou je zo op het 1e gezicht zeggen. Edoch; het college en de raad stellen daarvoor wel heel ruime begrippen voor in. Je zou mogen verwachten dat onder sociale woningbouw men doelde op mensen die geen koopwoning kunnen kopen, gezien hun inkomen daarvoor te laag is. Wel het zittende college stelt het inkomen tot 40.000 euro als iemand die zich geen koopwoning kan permitteren. In een adem noemt men iemand die wel in aanmerking zou kunnen komen voor een koopwoning vallende onder het kopje sociale koopwoningen, een inkomen heeft van maximaal 50.000 euro.
Met een instandhoudingtermijn van 10 jaar voor de huurwoningen wordt vastgelegd dat de woningen in ieder geval gedurende deze periode beschikbaar moet blijven in het huurbestand. Na realisering van eerste bewoning van een koopwoning in de sociale sector wordt de wettelijke minimumperiode van één jaar gehanteerd. Daarna mag men hem vrij verkopen. Voorspelbaar zal zijn dat daar veel gebruik van zal worden gemaakt. Er wordt namelijk geen speculatiebeding opgenomen. Het gegeven dat de woningen maximaal 2 ton aan stichtingkosten zal bedragen, is met een doorverkoop na het jaar snel geld te verdienen.
Als je weet dat de bouw van
beide categorieën moet worden betaald met geld dat door huurders is opgebracht,
snapt je dat verschillende huurders nu het gevoel hebben als een soort
geldschieter te fungeren voor de woningcorporatie van de SWE.
Woonborg in zwaar weer.
Woonborg blijkt een structureel tekort te hebben voor 2010 en de jaren daarna. Verder blijkt de solvabiliteit zo sterk terug te lopen dat dit men hierover grote zorgen moet gaan maken.
Terecht dat er nu een aantal maatregelen dienen te worden genomen binnen Woonborg. Maar in 1e instantie dient dit binnen de eigen organisatie te worden opgelost. Het kan natuurlijk niet zo zijn dat de 5000 huurders van Woonborg hun veroorzaakte problemen gaan oplossen.
Toch komt men met het voorstel de huurders een service abonnement aan te smeren. Men krijgt de keuze of lid worden of je red je maar zelf als er klachten zijn. Men klopt hiervoor 7,50 euro per maand uit de zakken van de huurders. Er vanuit gaande dat 2/3 van uw huurders dit gaan doen levert dit een 300.000 euro op. (25.000 per maand) Daarbij komt nog eens 7,50 minimaal aan administratiekosten. Dit levert jaarlijks op 25.000 euro. Het feit dat Woonborg aangeeft dat dit het minimum is en geen maximum, is te verwachten dat als mennog tekort komt, dit kan verhogen tot misschien wel 25 euro per jaar. (levert dan ruim 83.333 euro op)
Huurdersplatform Noord
Drenthe heeft hier per brief bezwaar tegen aangetekend. Nu afwachten wat de
reactie is van deze verhuurder.
Voor de gehele brief kunt u
klikken op HIER.
Woonborg
zou een incassobureau moeten worden voor gemeenten
De
directie van woonborg legde de vertegenwoordigers van huurders in het
werkgebied van Woonborg de vraag voor of deze als incassobureau zou moeten
fungeren voor de gemeente Noordenveld. (brief 6 november)
Verschillende
gemeenten kennen rioolheffing. Rioolheffing is een belasting in Nederland, die geheven wordt
door de gemeente aan haar inwoners voor het gebruik van de riolering.
De aanleg en het
beheer van de riolering is dus een gemeentelijke taak. Op een enkele
uitzondering na wordt deze taak bekostigd via de rioolheffing, hoewel een
gemeente ook kan kiezen om (deels) geld vanuit de algemene middelen hiervoor te
gebruiken. In een schrijven van 6 november geeft Woonborg aan dat de gemeente
Noorden veld voornemens is om per 1 januari 2010 de rioolheffing rechtstreeks
bij Woonborg te willen innen. Het gaat dan om die woningen die vallen onder
haar gemeentelijke regime. De gemeente Haren zo schrijft men, berekend al
langere tijd aan Woonborg deze heffing door.
Ons advies is
niet doen Rioolheffing dient te worden opgelegd aan die gene die gebruik maakt
van deze voorziening. Dat is dit geval niet Woonborg maar de huurder. Een stap
verder zou kunnen betekenen dat het waterschap straks ook Woonborg gaat
aanslaan en deze maar moet regelen de gelden weer binnen te krijgen. Men
fungeert dan als een soort incassobureau. De meerkosten worden natuurlijk als
zo vaak omgeslagen richting huurder.
Per brief heeft
het Huurderplatform en de HVV aangegeven geen voorstander te zijn dat Woonborg
door de gemeente wordt opgezadeld met een oneigenlijke taak. Hun energie kan
beter worden gebruikt voor het reguliere onderhoud dat dreigt op een laag pitje
te worden gezet.